Trosoban stan, Vir 88m² - 335.198 €

6

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3 — fotografija 2

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3 — fotografija 3

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3 — fotografija 4

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3 — fotografija 5

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3 — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 335.198€

Površina: 88 m2 (3 809 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 430m

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 79045

Opis

ZADAR, VIR - Vrhunski stan s krovnom terasom i prekrasnim pogledom! S3

U moderno dizajniranoj novogradnji, smještenoj u mirnom i atraktivnom dijelu, nalazi se luksuzni stan na katu s privatnom krovnom terasom koja pruža spektakularan panoramski pogled na more. Ova ekskluzivna nekretnina idealan je izbor za one koji traže savršen spoj komfora, elegancije i mediteranskog načina života.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, elegantne kupaonice, svijetlog i prozračnog dnevnog boravka te moderne kuhinje s blagovaonicom. Dodatnu funkcionalnost pruža praktičan vešeraj, dok su u stanu postavljene tri klima jedinice za grijanje i hlađenje te podno grijanje u kupaonici, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.

Ono što ovu nekretninu čini uistinu posebnom jest prostrana privatna krovna terasa s pripremom za ljetnu kuhinju, jacuzzi i luksuzno sunčalište. Terasa je djelomično natkrivena, a postoji i mogućnost zatvaranja prostora staklenim stijenama, čime se stvara jedinstvena oaza za opuštanje i druženje uz nezaboravan pogled na more.

Zgrada, u kojoj se nalaze samo četiri stana, izgrađena je prema najvišim građevinskim standardima te se ističe vrhunskom PVC stolarijom s električnim roletama i luksuznom sanitarnom opremom. Svaki stan ima zaseban priključak na javnu vodovodnu mrežu, odvodnju i struju, dok su osigurana i dva parkirna mjesta. Okruženje čine novoizgrađene vile i dvojnice s bazenima, pružajući mir

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 335.198 € Prosjek: 421.574 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 346.510 € · -3% (u medijani)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 3.809 €/m² Prosjek: 4.769 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.737 €/m² · -20% (ispod medijane)

2.844 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

421.574 €

Medijana: 346.510 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.769 €/m²

Medijana: 4.737 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vir medijana cijene je 346.510 € (prosjek 421.574 €), a medijana po m² 4.737 €/m² (prosjek 4.769 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.507 €/m²) i Zadar (4.414 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +34%	7.029 €	67
Vir trenutni	346.510 €	4.737 €	4.769 €	30
Zagreb	297.500 €	4.507 € -5%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € -7%	4.599 €	76
Rijeka	258.500 €	3.556 € -25%	3.755 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -35%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Vir trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 421.574 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.769 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Vir (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 7% oglasa za trosoban stan (2 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 27.500 €).

Sniženih oglasa

7%

2/30

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

27.500 €

U Vir najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 30%

50 – 70 m² 5 ogl. · 17%

70 – 100 m² 9 ogl. · 30%

100 – 150 m² 2 ogl. · 7%

iznad 150 m² 5 ogl. · 17%

U Vir najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 4.011 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.011 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 28%

Trosoban stan 4.011 €/m² · 14 ogl. · 48%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (10%).

Terasa 19 od 30 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 3 od 30 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 335.198 €, što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 421.574 €, a medijana 346.510 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.809 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (20%). Prosjek za trosoban stan u Viru je oko 4.769 €/m², medijana 4.737 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.844 – 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Viru iznosi 421.574 €, a medijana 346.510 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Viru iznosi oko 4.769 €/m², medijana je 4.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.844 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za trosoban stan u Viru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Viru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 421.574 € (medijana 346.510 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.