Istra, Višnjan, kamena vila s bazenom i wellnessom
Višnjan
535.000€
4 953 €/m2
Tip
Kuća
Površina
108 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 535.000€
- Površina
- 108 m2 (4 953 €/m2)
- Površina zemljišta
- 350
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 22.10.2026
- ID
- 117710
Opis
Otkrijte iznimnu priliku za kupnju prekrasno uređene kamene vile s privatnim bazenom i wellness sadržajima u mirnom naselju nedaleko od Višnjana u Istri. Okružena prirodnim ljepotama i tradicionalnim istarskim šarmom, ova atraktivna nekretnina nudi izvrsnu kombinaciju privatnosti, udobnosti i modernih pogodnosti. Smještena približno 17 km od Poreča i Jadranskog mora, vila pruža mirno utočište za odmor i opuštanje, uz istodobno dobru prometnu povezanost s popularnim obalnim odredištima i svim važnim sadržajima potrebnima za svakodnevni život.
Vila se nalazi u tihom stambenom okruženju, okružena s nekoliko obiteljskih kuća i kuća za odmor, što stvara ugodnu i opuštajuću atmosferu daleko od gradske buke i prometnih gužvi. Njezina tradicionalna kamena arhitektura skladno se uklapa u okolni krajolik, čineći ovu nekretninu privlačnim izborom za kupce koji traže autentičnu istarsku kuću, privatnu rezidenciju za odmor ili investicijsku nekretninu s potencijalom za turistički najam.
Unutrašnjost vile pažljivo je organizirana na tri etaže, s praktičnim i udobnim rasporedom prostorija prilagođenim svakodnevnom stanovanju, obiteljskom odmoru ili smještaju gostiju. Svaka etaža ima jasno definiranu namjenu, čime se stvara ugodna atmosfera i istodobno maksimalno iskorištava funkcionalnost raspoloživog stambenog prostora.
U suterenu se nalazi ugodan dnevni boravak upotpunjen lijepo uređenim vinskim kutkom, posebnim stalkom za vino i udob
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · -18% (ispod medijane)
Medijana: 3.156 €/m² · +57% (iznad medijane)
Prosječna cijena
748.264 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
236,9 m²
Medijana: 200,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.109 €/m²
Medijana: 3.156 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.000.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 748.264 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.109 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).
Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 748.264 €, prosječna površina 236,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.109 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).
Sniženih oglasa
21%
11/53
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
87.991 €
U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (62%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (53%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 535.000 €, što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 748.264 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.954 €/m², što je iznad prosjeka (59%) i iznad medijane (57%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.109 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 748.264 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.109 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 236,9 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 748.264 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 236,9 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
445.000 € 2.633 €/m²
ISTRA,VIŠNJAN - Istarska autohtona kuća s bazenom i pogledom na more
Višnjan
- 169 m²
445.000 € 1.324 €/m²
Istra, Višnjan okolica, adaptirana istarska ruralna kuća s bazenom
Višnjan
- 336 m²