Reklama

Istra, Višnjan, kamena vila s bazenom i wellnessom

Višnjan

535.000€

4 953 €/m2

Tip

Kuća

Površina

108 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
535.000€
Površina
108 m2 (4 953 €/m2)
Površina zemljišta
350
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
22.10.2026
ID
117710
Reklama

Opis

Otkrijte iznimnu priliku za kupnju prekrasno uređene kamene vile s privatnim bazenom i wellness sadržajima u mirnom naselju nedaleko od Višnjana u Istri. Okružena prirodnim ljepotama i tradicionalnim istarskim šarmom, ova atraktivna nekretnina nudi izvrsnu kombinaciju privatnosti, udobnosti i modernih pogodnosti. Smještena približno 17 km od Poreča i Jadranskog mora, vila pruža mirno utočište za odmor i opuštanje, uz istodobno dobru prometnu povezanost s popularnim obalnim odredištima i svim važnim sadržajima potrebnima za svakodnevni život.

Vila se nalazi u tihom stambenom okruženju, okružena s nekoliko obiteljskih kuća i kuća za odmor, što stvara ugodnu i opuštajuću atmosferu daleko od gradske buke i prometnih gužvi. Njezina tradicionalna kamena arhitektura skladno se uklapa u okolni krajolik, čineći ovu nekretninu privlačnim izborom za kupce koji traže autentičnu istarsku kuću, privatnu rezidenciju za odmor ili investicijsku nekretninu s potencijalom za turistički najam.

Unutrašnjost vile pažljivo je organizirana na tri etaže, s praktičnim i udobnim rasporedom prostorija prilagođenim svakodnevnom stanovanju, obiteljskom odmoru ili smještaju gostiju. Svaka etaža ima jasno definiranu namjenu, čime se stvara ugodna atmosfera i istodobno maksimalno iskorištava funkcionalnost raspoloživog stambenog prostora.

U suterenu se nalazi ugodan dnevni boravak upotpunjen lijepo uređenim vinskim kutkom, posebnim stalkom za vino i udob

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 535.000 € Prosjek: 748.264 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -18% (ispod medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 4.954 €/m² Prosjek: 3.109 €/m² · +59% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · +57% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

748.264 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

236,9 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.109 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 748.264 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.109 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +3% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 650.000 € 3.156 € 3.109 € 53
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Rijeka 428.500 € 2.330 € -26% 2.585 € 96
Zagreb 465.000 € 2.093 € -34% 2.322 € 31
Osijek 290.000 € 2.019 € -36% 2.198 € 9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 748.264 €, prosječna površina 236,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.109 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (62%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 33 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 1 ogl. · 2%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 43 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (53%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 32 od 53 ogl. · 60%
Terasa 28 od 53 ogl. · 53%
Garaža 6 od 53 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 535.000 €, što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 748.264 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.954 €/m², što je iznad prosjeka (59%) i iznad medijane (57%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.109 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 748.264 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.109 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 236,9 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 748.264 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 236,9 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

535.000 €

Kontakt