Kuća, Vrsar 180m² - 477.250 €

Novo 6

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta — fotografija 2

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta — fotografija 3

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta — fotografija 4

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta — fotografija 5

Vrsar, okolica, kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 477.250€

Površina: 180 m2 (2 651 €/m2)

Površina zemljišta: 20

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 116869

Opis

Istra, Vrsar, okolica, opremljena i kvalitetna kamena kuća s privatnim parkingom u centru mjesta

Nedaleko Vrsara, na atraktivnoj lokaciji svega 500 metara od mora, smjestila se autentična istarska kamena kuća koja osvaja spojem tradicionalnog mediteranskog šarma, prirodnih materijala i suvremenog komfora. Blizina obale i svih sadržaja mjesta čini ovu nekretninu izvrsnim izborom za uživanje u istarskom načinu života.

Kuća površine 180 m² raspoređena je na tri etaže, a pažljivo osmišljen raspored obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, te ugodan dnevni prostor otvorenog koncepta koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu.

Kombinacija hrastovog parketa, prirodnog kamena i drvene stolarije naglašava autentičnost interijera i stvara toplu, ugodnu atmosferu. Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine ugrađen je sustav centralnog grijanja i hlađenja putem fan-coil jedinica, uz dodatno podno grijanje u svim kupaonicama. Nekretnini pripadaju i dva parkirna mjesta koja su predviđena na gradskom privatnom parkingu baš pored kuće.

Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, kvalitetnoj opremljenosti i bezvremenskom istarskom karakteru, ova kuća predstavlja odličnu priliku za privatno utočište uz more, ali i za investiciju s potencijalom turističkog najma.

ID KOD AGENCIJE: 1042-223

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 477.250 € Prosjek: 910.083 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 780.000 € · -39% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 2.651 €/m² Prosjek: 4.705 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.347 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

910.083 €

Medijana: 780.000 €

Prosječna površina

204,7 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.705 €/m²

Medijana: 4.347 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 780.000 € (prosjek 910.083 €), a medijana po m² 4.347 €/m² (prosjek 4.705 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	780.000 €	4.347 €	4.705 €	28
Zadar	600.000 €	3.265 € -25%	3.378 €	21
Split	675.000 €	2.500 € -42%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.308 € -47%	2.572 €	96
Osijek	290.000 €	2.019 € -54%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -54%	2.020 €	8

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 28 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 910.083 €, prosječna površina 204,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.705 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 28 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 7% oglasa za kuća (2 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

7%

2/27

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (78%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 22%

iznad 150 m² 19 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (30%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 8 od 27 ogl. · 30%

Terasa 7 od 27 ogl. · 26%

Garaža 2 od 27 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 477.250 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 910.083 €, a medijana 780.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.651 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (39%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.705 €/m², medijana 4.347 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 910.083 €, a medijana 780.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.705 €/m², medijana je 4.347 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 28 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 204,7 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 28 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 910.083 € (medijana 780.000 €), prosječna površina 204,7 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.