Istra, Vrsar : Luksuzna kamena kuća s pogledom na more
Vrsar
1.200.000€
12 631 €/m2
Tip
Kuća
Površina
95 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 1.200.000€
- Površina
- 95 m2 (12 631 €/m2)
- Površina zemljišta
- 188
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 31.10.2026
- ID
- 114529
Opis
Prekrasno renovirana kamena kuća površine 95 m² nudi se na prodaju u povijesnoj jezgri Vrsara, jednog od najprivlačnijih obalnih gradova u Istri. Pažljivo preuređena iz nekadašnje tradicionalne kamene štale u profinjen suvremeni dom, ova nekretnina spaja autentičnu istarsku arhitekturu, mediteranski karakter i moderan komfor na izuzetno poželjnoj lokaciji s pogledom na more.
Renovacija je izvedena s posebnom pažnjom prema očuvanju izvornog karaktera objekta, uz primjenu visokokvalitetnih materijala, promišljenog dizajna i luksuznih sadržaja. Rezultat je posebna nekretnina pogodna kao ekskluzivan obiteljski dom, sofisticirana kuća za odmor ili investicijska nekretnina za turistički najam u Vrsaru.
Dnevni boravak je prostran, svijetao i ugodan, s velikim prozorima koji u interijer unose obilje prirodnog svjetla. Topli drveni podovi i pažljivo očuvani kameni detalji stvaraju skladnu atmosferu koja odražava tradicionalni karakter kuće, a istovremeno zadržava moderan i elegantan izgled.
Kuhinja i blagovaonica izrađene su po mjeri kako bi spojile funkcionalnost s prepoznatljivim vizualnim identitetom. Središnji kuhinjski otok izrađen od nehrđajućeg čelika i oksidirane jele predstavlja upečatljiv dizajnerski element, a istovremeno osigurava praktičnu radnu površinu. Povezana blagovaonica stvara ugodan ambijent za svakodnevne obroke, druženja s gostima te provođenje vremena s obitelji i prijateljima.
Kuća ima dvije elegantne spavaće sob
Tržišna analiza - Vrsar
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 740.000 € · +62% (iznad medijane)
Medijana: 4.167 €/m² · +203% (iznad medijane)
Prosječna cijena
862.890 €
Medijana: 740.000 €
Prosječna površina
201,6 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.572 €/m²
Medijana: 4.167 €/m²
Raspon cijena
145.000 – 1.700.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).
Sniženih oglasa
8%
2/25
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
116.000 €
U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).
Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Vrsar
Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (62%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 12.632 €/m², što je iznad prosjeka (176%) i iznad medijane (203%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².
Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
1.250.000 € 2.717 €/m²
Rijetkost na tržištu: luksuzna vila s privatnim wellnessom i bazenom blizu Vr
Vrsar
- 460 m²
1.400.000 € 7.778 €/m²
ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL
Vrsar
- 180 m²
1.490.000 € 3.725 €/m²
Istra, Vrsar, Dizajnerska obiteljska vila, 400m2, wellness i grijani bazen
Vrsar
- 400 m²
740.000 € 4.379 €/m²
Istra, Vrsar, Visokokvalitetna samostojeća vila s bazenom na slikovitoj lokaci
Vrsar
- 169 m²
590.000 € 5.364 €/m²
Kuća u samom centru Vrsara s prekrasnim pogledom na more – odlična prilika
Vrsar
- 110 m²
550.000 € 4.167 €/m²
ISTRA, VRSAR - Obnovljena kamena kuća na ekskluzivnoj lokaciji s panoramskim p
Vrsar
- 132 m²