Reklama

Istra, Vrsar : Luksuzna kamena kuća s pogledom na more

Vrsar

1.200.000€

12 631 €/m2

Tip

Kuća

Površina

95 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
1.200.000€
Površina
95 m2 (12 631 €/m2)
Površina zemljišta
188
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
31.10.2026
ID
114529
Reklama

Opis

Prekrasno renovirana kamena kuća površine 95 m² nudi se na prodaju u povijesnoj jezgri Vrsara, jednog od najprivlačnijih obalnih gradova u Istri. Pažljivo preuređena iz nekadašnje tradicionalne kamene štale u profinjen suvremeni dom, ova nekretnina spaja autentičnu istarsku arhitekturu, mediteranski karakter i moderan komfor na izuzetno poželjnoj lokaciji s pogledom na more.

Renovacija je izvedena s posebnom pažnjom prema očuvanju izvornog karaktera objekta, uz primjenu visokokvalitetnih materijala, promišljenog dizajna i luksuznih sadržaja. Rezultat je posebna nekretnina pogodna kao ekskluzivan obiteljski dom, sofisticirana kuća za odmor ili investicijska nekretnina za turistički najam u Vrsaru.

Dnevni boravak je prostran, svijetao i ugodan, s velikim prozorima koji u interijer unose obilje prirodnog svjetla. Topli drveni podovi i pažljivo očuvani kameni detalji stvaraju skladnu atmosferu koja odražava tradicionalni karakter kuće, a istovremeno zadržava moderan i elegantan izgled.

Kuhinja i blagovaonica izrađene su po mjeri kako bi spojile funkcionalnost s prepoznatljivim vizualnim identitetom. Središnji kuhinjski otok izrađen od nehrđajućeg čelika i oksidirane jele predstavlja upečatljiv dizajnerski element, a istovremeno osigurava praktičnu radnu površinu. Povezana blagovaonica stvara ugodan ambijent za svakodnevne obroke, druženja s gostima te provođenje vremena s obitelji i prijateljima.

Kuća ima dvije elegantne spavaće sob

Reklama

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 862.890 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 740.000 € · +62% (iznad medijane)
145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €
Cijena / m²: 12.632 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · +176% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · +203% (iznad medijane)
1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Vrsar trenutni 740.000 € 4.167 € 4.572 € 26
Zadar 599.000 € 3.265 € -22% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -40% 4.215 € 13
Zagreb 485.000 € 2.207 € -47% 2.482 € 51
Rijeka 419.500 € 2.037 € -51% 2.308 € 94
Osijek 264.600 € 1.998 € -52% 2.099 € 10

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%
70 – 100 m² 1 ogl. · 4%
100 – 150 m² 6 ogl. · 24%
iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%
Terasa 7 od 25 ogl. · 28%
Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (62%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 12.632 €/m², što je iznad prosjeka (176%) i iznad medijane (203%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.200.000 €

Kontakt