Kuća, Vrsar 400m² - 1.250.000 €

6

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma — fotografija 2

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma — fotografija 3

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma — fotografija 4

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma — fotografija 5

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.250.000€

Površina: 400 m2 (3 125 €/m2)

Površina zemljišta: 1280

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5500m

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 106258

Opis

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma

Općina Vrsar skriva onu posebnu čar koju je teško opisati, a lako zavoljeti. Smještena na zapadnoj obali Istre, između zelenih brežuljaka i tirkiznog mora, ova općina nudi savršen spoj prirodne ljepote, mira i mediteranskog šarma.
Njezino srce čini romantični Vrsar, gradić koji se poput slikovite kulise uzdiže iznad mora, s pogledom na očaravajući arhipelag od čak 18 otočića rasutih po pučini. U neposrednoj blizini nalazi se i veličanstveni Limski kanal, prirodni fenomen koji oduzima dah svojom smaragdnom bojom i netaknutom prirodom.
Čar općine seže kroz pitoreskna naselja, mirisne borove šume, skrivene uvale i tišinu koja poziva na opuštanje i istraživanje. Ovdje se dani mjere zalascima sunca, a vrijeme kao da usporava kako biste mogli uživati u svakom trenutku.

Nedaleko tog slikovitog gradića, na prodaju je vila mediteranskog šarma.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje kvaliteta gradnje i adaptacije koja jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Vila bezvremenskog šarma i arhitekture, djelomično obložena kamenom se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz tri etaže funkc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.250.000 € Prosjek: 862.890 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 740.000 € · +69% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 3.125 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.572 €	26
Zadar	599.000 €	3.265 € -22%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -47%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10
Rijeka	428.500 €	1.940 € -53%	2.283 €	93

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 24%

iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%

Terasa 7 od 25 ogl. · 28%

Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (69%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.125 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (25%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.