Kuća, Vrsar 280m² - 572.000 €

6

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora!

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora! — fotografija 2

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora! — fotografija 3

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora! — fotografija 4

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora! — fotografija 5

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 572.000€

Površina: 280 m2 (2 042 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 50m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 52220

Opis

ISTRA, VRSAR - Unikatna starina s poslovnim prostorom pored mora!

U ponudi predstavljamo unikatnu starinu s poslovnim prostorom u starogradskoj jezgri svega par koraka od mora!
Radi se o nekretnini koja je raspoređena na poslovni prostor u prizemlju te glavnog dijela kuće s odvojenim ulazom koji se proteže na 3 etaže te nekretnina sveukupno nudi 280 m2 stambenog prostora.
Ulazom u kuću nailazimo na prostor koji je namijenjen za kuhinju i blagovaonicu, zatim stepenicama stižemo na međukat gdje se smjestila kupaonica i prostorija s kaminom.
Ponovno stepenicama stižemo na prvu etažu gdje se nalaze dvije prostrane sobe s visokim stropovima i pogledom na more od kojih jedna ima terasu s bunarom.
Na sljedećem međukatu pristupamo većoj terasi koja je povezana i s potkrovljem kuće.
Potkrovlje nudi dovoljno prostora za dodatne spavaće sobe kao i ostale sadržaje koje buduća vila može ponuditi.
Ova posebna starina iziskuje adaptaciju ali uz stručno oko mogla bi postati unikatna vila u sklopu starogradske jezgre grada Vrsara.
Priključak vode i struje je postojeći.
Nekretnina je građena prije 1968. godine

Unikatna nekretnina na neponovljivoj lokaciji!

Za sve ostale informacija i razgled slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 572.000 € Prosjek: 862.890 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 740.000 € · -23% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 2.043 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.572 €	26
Zadar	599.000 €	3.265 € -22%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -47%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -53%	2.350 €	94

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 24%

iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%

Terasa 7 od 25 ogl. · 28%

Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 572.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.043 €/m², što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (51%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.