Reklama

Apartman 97 m2 PRODAJA Petrčane S2, 3s, 1. kat

Petrčane, Zadar

482.750€

5 028 €/m2

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
482.750€
Površina
96 m2 (5 028 €/m2)
Kat
1
Ažuriran
22.10.2026
ID
117414
Reklama

Opis

Prodaje se luksuzan stan s krovnom terasom 30 m od mora – Petrčane

U mirnom i izuzetno poželjnom dijelu Petrčana, u prizemlju moderne manje stambene zgrade, prodaje se prostran i pažljivo osmišljen stan ukupne korisne vrijednosti 96,55 m2, koji nudi savršen spoj komfora, privatnosti i mediteranskog načina života. Nekretnina se nalazi na ekskluzivnoj lokaciji tik uz obalu, pružajući neometan pogled na more i brz pristup plaži.

Stan se sastoji od otvorenog dnevnog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kupaonice, natkrivenog balkona i hodnika. Stanu pripada krovna terasa površine 71,59 m2.

Dnevni boravak zamišljen je kao središte doma – moderan, ugodan i funkcionalan, s kaminom i velikim TV-om, idealan za opuštanje tijekom cijele godine. Kuhinja u L-izvedbi sadrži šank i sve potrebne uređaje, dok je blagovaonski dio predviđen za obiteljska i prijateljska druženja. Spavaće sobe opremljene su ugradbenim ormarima i bračnim krevetima, a elegantna kupaonica uključuje tuš kabinu te perilicu i sušilicu rublja diskretno postavljene u vertikalu. U cijelom stanu koriste se parketi i keramika prve klase.

Posebnu vrijednost nekretnini daje velika vanjska krovna terasa površine preko 70 m2 te dva parkirna mjesta (jedno natkriveno i jedno nenatkriveno), što osigurava potpunu udobnost i privatnost.

Petrčane su poznate po mirnom ambijentu, čistom moru i uređenim plažama, a istovremeno s

Reklama

Tržišna analiza - Zadar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 482.750 € Prosjek: 466.204 € · +4% (u prosjeku)
Medijana: 412.974 € · +17% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €
Cijena / m²: 5.029 €/m² Prosjek: 4.375 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.110 €/m² · +22% (iznad medijane)
2.193 €/m² Prosjek · Medijana 10.312 €/m²

Prosječna cijena

466.204 €

Medijana: 412.974 €

Prosječna površina

108,8 m²

Medijana: 97,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.375 €/m²

Medijana: 4.110 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Zadar za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Petrčane, Vidikovac, Kožino i dr..

Najjeftinije: 3.791 €/m² Najskuplje: 5.128 €/m²
Petrčane 4.374 €/m² +15% · 19 ogl.

Petrčane ima prosječno 4.374 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 571.207 € i površinom oko 138,6 m².

Vidikovac 3.791 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Vidikovac ima prosječno 3.791 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 418.189 € i površinom oko 109,9 m².

Kožino 5.128 €/m² +35% · 6 ogl.

Kožino ima prosječno 5.128 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 855.500 € i površinom oko 171,2 m².

Poluotok 4.972 €/m² +31% · 6 ogl.

Poluotok ima prosječno 4.972 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 344.000 € i površinom oko 74,2 m².

Diklo 4.877 €/m² +29% · 4 ogl.

Diklo ima prosječno 4.877 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 446.125 € i površinom oko 89,5 m².

Borik 4.339 €/m² +14% · 3 ogl.

Borik ima prosječno 4.339 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.667 € i površinom oko 76,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Zadar medijana cijene je 412.974 € (prosjek 466.204 €), a medijana po m² 4.110 €/m² (prosjek 4.375 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.430 €/m²) i Zagreb (3.238 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.380 € +55% 7.274 € 69
Zadar trenutni 412.974 € 4.110 € 4.375 € 78
Rijeka 243.500 € 3.430 € -17% 3.602 € 821
Zagreb 272.000 € 3.238 € -21% 3.274 € 129
Osijek 243.000 € 3.100 € -25% 3.109 € 39
Pula 174.000 € 2.798 € -32% 2.922 € 813

Za trosoban stan u Zadar trenutno imamo 78 aktivnih oglasa. Na temelju 78 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 466.204 €, prosječna površina 108,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.375 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 78 sličnih oglasa u Zadar (ukupno 78 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Zadar je 15% oglasa za trosoban stan (12 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 59.574 €).

Sniženih oglasa

15%

12/78

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

59.574 €

U Zadar najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (49%), iznad 500.000 € (27%).

iznad 500.000 € 21 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Zadar je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (18%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 8%
50 – 70 m² 11 ogl. · 14%
70 – 100 m² 25 ogl. · 32%
100 – 150 m² 22 ogl. · 28%
iznad 150 m² 14 ogl. · 18%

U Zadar najviše je trosoban stan (32% ponude, prosječno 4.369 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 4.028 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.295 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosjek 3.576 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosjek 4.369 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.629 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.015 €/m²).

Jednosoban stan 4.028 €/m² · 4 ogl. · 6%
Dvosoban stan 4.295 €/m² · 13 ogl. · 18%
Dvoiposoban stan 3.576 €/m² · 5 ogl. · 7%
Trosoban stan 4.369 €/m² · 23 ogl. · 32%
Četverosoban stan 4.629 €/m² · 19 ogl. · 27%
Petosoban stan 5.015 €/m² · 7 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan u Zadar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (22%), Garaža (17%).

Terasa 33 od 78 ogl. · 42%
Parkirno mjesto 17 od 78 ogl. · 22%
Garaža 13 od 78 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Zadar

Ovaj oglas košta 482.750 €, što je u prosjeku i iznad medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 466.204 €, a medijana 412.974 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.029 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (22%). Prosjek za trosoban stan u Zadru je oko 4.375 €/m², medijana 4.110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.193 – 10.312 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Zadru iznosi 466.204 €, a medijana 412.974 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.250.000 €, na temelju 78 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Zadru iznosi oko 4.375 €/m², medijana je 4.110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.193 do 10.312 €/m².

Trenutno imamo 78 aktivnih oglasa za trosoban stan u Zadru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,8 m² (medijana 97,0 m²), s rasponom od 38,0 do 444,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 78 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Zadru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 466.204 € (medijana 412.974 €), prosječna površina 108,8 m² (medijana 97,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Estera Nekretnine
Reg. posrednika br.
90/2020
Kontakt osoba
Gordan Mikac
Telefon 1
+ 3851699... Prikaži broj
Telefon 2
+ 38591444... Prikaži broj
Adresa
Antuna Nemčića 10
Maksimir
Zagreb, Hrvatska

Kontakt forma

482.750 €

Kontakt