Reklama

Novogradnja, Gornje Vrapče, 67m2

Črnomerec, Kustošija, Zagreb

259.900€

3 879 €/m2

Tip

Stan

Površina

67 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
259.900€
Površina
67 m2 (3 879 €/m2)
Kat
Suteren
Ažuriran
24.10.2026
ID
118232
Reklama

Opis

Prodaje se moderan trosoban stan ukupne površine 67,00 m² u Vrapču, smješten u suterenu novogradnje od ukopno dva kata koja se sastoji od svega pet stambenih jedinica.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka površine 25,43 m², kuhinje s blagovaonicom od 13,06 m², dvije spavaće sobe površina 8,33 m² i 14,46 m² te kupaonice površine 5,72 m².

Funkcionalan raspored s dvije odvojene spavaće sobe pruža mogućnost prilagodbe prostora različitim životnim potrebama, bilo da je riječ o obiteljskom stanovanju ili uređenju dodatne radne sobe.

Posebna prednost nekretnine je prostran dnevni boravak povezan s funkcionalno organiziranom kuhinjom i blagovaonicom, koji omogućuje ugodan svakodnevni život, opuštanje i druženje.

Manja stambena zgrada sa svega pet stanova, mirna lokacija i blizina prirode čine ovu nekretninu privlačnim izborom za kupce koji traže privatnost i ugodno životno okruženje, uz prednosti gradske lokacije.

Stan je opremljen podnim grijanjem, klima-uređajima i električnim roletama, a kao energent za sustav grijanja predviđen je plin, čime je osigurana dodatna razina udobnosti tijekom cijele godine.

Uz kupnju stana obavezna je i kupnja pripadajućeg parkirnog mjesta, koje nije uključeno u oglašenu cijenu nekretnine. Informacije o cijeni parkirnog mjesta dostupne su na upit.

Planirani završetak gradnje je u siječnju 2027. godine.

Za sve dodatne informacije o nekretnini i dogovor termina razgledavanja stojimo Vam na

Reklama

Tržišna analiza - Kustošija, Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 259.900 € Prosjek: 332.192 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · -4% (u medijani)
83.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €
Cijena / m²: 3.879 €/m² Prosjek: 3.229 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.200 €/m² · +21% (iznad medijane)
1.323 €/m² Prosjek · Medijana 9.955 €/m²

Prosječna cijena

332.192 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

104,5 m²

Medijana: 88,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.229 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kustošija, Zagreb za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Donji Grad, Maksimir i dr..

Najjeftinije: 2.827 €/m² Najskuplje: 3.568 €/m²
Sesvete 3.265 €/m² +15% · 19 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.265 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka - Sjever). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.922 € i površinom oko 86,8 m².

Donji Grad 3.291 €/m² +16% · 12 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.291 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka - Sjever). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 264.450 € i površinom oko 82,6 m².

Maksimir 3.027 €/m² +7% · 12 ogl.

Maksimir ima prosječno 3.027 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka - Sjever). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 245.667 € i površinom oko 87,3 m².

Gornji Grad - Medveščak 2.981 €/m² +5% · 8 ogl.

Gornji Grad - Medveščak ima prosječno 2.981 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka - Sjever). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 799.625 € i površinom oko 214,4 m².

Donja Dubrava 3.568 €/m² +26% · 6 ogl.

Donja Dubrava ima prosječno 3.568 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka - Sjever). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 240.408 € i površinom oko 67,7 m².

Trešnjevka - Sjever 2.827 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trešnjevka - Sjever ima prosječno 2.827 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 197.967 € i površinom oko 71,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Zagreb medijana cijene je 270.000 € (prosjek 332.192 €), a medijana po m² 3.200 €/m² (prosjek 3.229 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 471.500 € 6.380 € +99% 7.090 € 67
Zadar 444.943 € 4.444 € +39% 4.604 € 76
Pula 229.000 € 3.700 € +16% 3.692 € 749
Rijeka 248.500 € 3.660 € +14% 3.738 € 816
Zagreb trenutni 270.000 € 3.200 € 3.229 € 227
Osijek 243.000 € 3.095 € -3% 3.099 € 41

Za trosoban stan u Kustošija, Zagreb trenutno imamo 227 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 332.192 €, prosječna površina 104,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.229 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kustošija, Zagreb (ukupno 227 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kustošija, Zagreb je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 19.682 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

19.682 €

U Kustošija, Zagreb najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Kustošija, Zagreb je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 12 ogl. · 12%
50 – 70 m² 18 ogl. · 18%
70 – 100 m² 33 ogl. · 33%
100 – 150 m² 22 ogl. · 22%
iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Kustošija, Zagreb najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 3.237 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.624 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 3.414 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.237 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.085 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.119 €/m²).

Jednosoban stan 3.624 €/m² · 7 ogl. · 7%
Dvosoban stan 3.414 €/m² · 13 ogl. · 13%
Trosoban stan 3.237 €/m² · 38 ogl. · 38%
Četverosoban stan 3.085 €/m² · 27 ogl. · 27%
Petosoban stan 3.119 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za trosoban stan u Kustošija, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (23%), Parkirno mjesto (22%), Garaža (13%).

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%
Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%
Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Kustošija, Zagreb

Ovaj oglas košta 259.900 €, što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 332.192 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.879 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (21%). Prosjek za trosoban stan u Kustošija, Zagrebu je oko 3.229 €/m², medijana 3.200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.323 – 9.955 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Kustošija, Zagrebu iznosi 332.192 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 3.900.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Kustošija, Zagrebu iznosi oko 3.229 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.323 do 9.955 €/m².

Trenutno imamo 227 aktivnih oglasa za trosoban stan u Kustošija, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 104,5 m² (medijana 88,5 m²), s rasponom od 29,0 do 789,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 227 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Kustošija, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 332.192 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 104,5 m² (medijana 88,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

259.900 €

Kontakt