Zagreb,Šašinovec,atraktivno građ. zemljište 3230m2 za stanogradnju
Šašinovec, Sesvete, Zagreb
242.000€
74 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
3230 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 242.000€
- Površina
- 3230 m2 (74 €/m2)
- Ažuriran
- 16.10.2026
- ID
- 112561
Opis
Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište u zagrebačkoj gradskoj četvrti Sesvete, naselje Šašinovec, idealno za razvoj stambenog projekta. Zemljište pravilnog oblika omogućuje maksimalno iskorištavanje građevinske čestice te nudi više investicijskih modela s izvrsnim omjerom ulaganja i buduće prodajne vrijednosti.
Mogućnosti izgradnje-opcije
A) Maksimalna iskoristivost – dvije poluugrađene stambene zgradeNajveći potencijal ostvaruje se formiranjem dviju građevinskih čestica i izgradnjom dviju poluugrađenih stambenih zgrada.
Katnost: podrum + prizemlje + 2 kata + uvučeni katMaksimalna izgrađenost: 40 %Mogućnost projektiranja stanova svih veličina – od manjih do prostranih obiteljskih stanovaZahvaljujući izvrsnom obliku parcele omogućena je velika fleksibilnost u projektiranju.Ukupna bruto razvijena površina: približno 6.400 m²
Nadzemno: 4.800 m²Podzemno: 1.600 m² B) Samostojeća stambena zgradaAlternativno je moguća izgradnja jedne samostojeće stambene zgrade.
Prednosti:
jedna građevinska dozvolajedan podrumjedinstveni priključcijednostavnija organizacija gradnjeMaksimalna izgrađenost iznosi 30 %, pa je ukupna ostvariva površina nešto manja.
Ukupna bruto razvijena površina: približno 5.000 m²
Nadzemno: 3.600 m²Podzemno: 1.400 m² C) Projekt kuća u nizu – 18 stambenih jedinicaTreća mogućnost je izgradnja 18 stambenih jedinica u nizu, koncept koji je posljednjih godina iznimno tražen u rubnim dijelovima Zagreba.
Ovakvi projekti postižu vrlo dobre prodajne rezultate jer kupcima nude:
3–4 spavaće sobeterasevlastita dvorištaparkirna mjestafunkcionalan raspored uz niže troškove gradnje.Ukupna bruto razvijena površina: približno 4.000 m²
Nadzemno: 2.200 m²Podzemno: 1.800 m²
Lokacija
Šašinovec je mirno i razvijeno naselje u gradskoj četvrti Sesvete koje bilježi sve veću potražnju za novogradnjom. Lokacija pruža odličnu prometnu povezanost sa Zagrebom, a istovremeno nudi mirno obiteljsko okruženje, što je čini izuzetno atraktivnom za buduće kupce
INFO: + 385 98 51... Prikaži broj
Tržišna analiza - Sesvete, Zagreb
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 187.500 € · +29% (iznad medijane)
Medijana: 92 €/m² · -18% (ispod medijane)
Prosječna cijena
390.179 €
Medijana: 187.500 €
Prosječna površina
2.410,4 m²
Medijana: 1.892,0 m²
Prosječna cijena / m²
188 €/m²
Medijana: 92 €/m²
Raspon cijena
23.000 – 3.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Sesvete, Zagreb za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sveta Klara, Brezovica, Mikulići i dr..
Sveta Klara ima prosječno 272 €/m² - 871% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čučerje). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.076.000 € i površinom oko 3.207,3 m².
Brezovica ima prosječno 72 €/m² - 157% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čučerje). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.367 € i površinom oko 1.619,0 m².
Mikulići ima prosječno 280 €/m² - 900% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čučerje). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 125.750 € i površinom oko 541,0 m².
Šestine ima prosječno 214 €/m² - 664% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čučerje). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 1.596,0 m².
Sesvete ima prosječno 74 €/m² - 164% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čučerje). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 231.000 € i površinom oko 3.115,0 m².
Čučerje ima prosječno 28 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 54.500 € i površinom oko 1.965,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Zagreb medijana cijene je 187.500 € (prosjek 390.179 €), a medijana po m² 92 €/m² (prosjek 188 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Sesvete, Zagreb trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 46 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 390.179 €, prosječna površina 2.410,4 m², a prosječna cijena po m² oko 188 €/m². Raspon cijena kreće se od 23.000 – 3.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 46 sličnih oglasa u Sesvete, Zagreb (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Sesvete, Zagreb najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (17%).
Česta pitanja o nekretninama u Sesvete, Zagreb
Ovaj oglas košta 242.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i iznad medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 390.179 €, a medijana 187.500 €. Tržišni raspon kreće se od 23.000 do 3.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 75 €/m², što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (18%). Prosjek za zemljište u Sesvete, Zagrebu je oko 188 €/m², medijana 92 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 23 – 792 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Sesvete, Zagrebu iznosi 390.179 €, a medijana 187.500 €. Raspon cijena kreće se od 23.000 do 3.500.000 €, na temelju 46 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Sesvete, Zagrebu iznosi oko 188 €/m², medijana je 92 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 23 do 792 €/m².
Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za zemljišta u Sesvete, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 46 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.410,4 m² (medijana 1.892,0 m²), s rasponom od 360,0 do 10.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Sesvete, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 390.179 € (medijana 187.500 €), prosječna površina 2.410,4 m² (medijana 1.892,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
220.000 € 73 €/m²
Zagreb,Sesvete-Popovec građevinsko zemljište 3000m2 s infrastrukturom
Sesvete, Zagreb
- 3000 m²