Zemljiste, Barban 784m² - 110.000 €

Novo 6

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom — fotografija 2

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom — fotografija 3

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom — fotografija 4

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom — fotografija 5

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

784 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 110.000€

Površina: 784 m2 (140 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 35658

Opis

ISTRA, BARBAN - Zemljište s građevinskom dozvolom

Barban je malo slikovito srednjevjekovno naselje akropolskog tipa u Istri, na jugoistoku istarskog poluotoka smješteno iznad doline rijeke Raše: Udaljen je svega 20 km od Pule i 12 km od Labina. Dobro je prometno povezan glavnim prometnicama: magistralne ceste Pula-Rijeka, regionalne ceste Barban – Žminj i Barban – Vodnjan. Poznat je po viteškoj igri Trka na prstenac koja se tradicionalno održava u kolovozu, fešti smokve i smokvenjaka te drugim manjim manifestacijama koje su se razvile posljednjih desetak godina otkako se ubrzano razvija i seoski turizam.

Na prodaju je zemljište površine 784 m2 s građevinskom dozvolom za izgradnju katnice.
Prema projektu, u prizemlju je planirana kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, 1 spavaća soba s vlastitom kupaonicom, vešeraj i toalet, dok su na katu planirane 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.

Plaćene su komunalije te priključci struje i vode.

Zemljište je smješteno na mirnoj lokaciji, okruženo obiteljskim kućama, a istodobno blizu centra mjesta.
Idealno za investiciju u turističke svrhe.

Navedena cijena odnosi se na pravne osobe, dok se za fizičke osobe cijena uvećava za stavku PDV-a.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 25032

Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: + 385 97 757 1657... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: ana@dux-i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 110.000 € Prosjek: 201.401 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 97.000 € · +13% (iznad medijane)

36.500 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 140 €/m² Prosjek: 80 €/m² · +75% (iznad prosjeka)
Medijana: 74 €/m² · +89% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

201.401 €

Medijana: 97.000 €

Prosječna površina

3.815,6 m²

Medijana: 1.099,5 m²

Prosječna cijena / m²

80 €/m²

Medijana: 74 €/m²

Raspon cijena

36.500 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šajini, Orihi, Rebići.

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 174 €/m²

Šajini 31 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šajini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 4.578,3 m².

Orihi 131 €/m² +323% · 3 ogl.

Orihi ima prosječno 131 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.667 € i površinom oko 1.003,3 m².

Rebići 174 €/m² +461% · 2 ogl.

Rebići ima prosječno 174 €/m² - 461% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 186.750 € i površinom oko 1.071,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Barban medijana cijene je 97.000 € (prosjek 201.401 €), a medijana po m² 74 €/m² (prosjek 80 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +170%	493 €	22
Pula	162.500 €	145 € +96%	219 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +82%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +78%	283 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +62%	214 €	5
Barban trenutni	97.000 €	74 €	80 €	136

Za zemljište u Barban trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 201.401 €, prosječna površina 3.815,6 m², a prosječna cijena po m² oko 80 €/m². Raspon cijena kreće se od 36.500 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Barban (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Barban je 15% oglasa za zemljište (8 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 19.454 €).

Sniženih oglasa

15%

8/52

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

19.454 €

U Barban najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 201.401 €, a medijana 97.000 €. Tržišni raspon kreće se od 36.500 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 140 €/m², što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (89%). Prosjek za zemljište u Barbanu je oko 80 €/m², medijana 74 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Barbanu iznosi 201.401 €, a medijana 97.000 €. Raspon cijena kreće se od 36.500 do 3.400.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Barbanu iznosi oko 80 €/m², medijana je 74 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 196 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za zemljišta u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.815,6 m² (medijana 1.099,5 m²), s rasponom od 504,0 do 44.990,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 201.401 € (medijana 97.000 €), prosječna površina 3.815,6 m² (medijana 1.099,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.