Zemljiste, Barban 1.077m² - 120.000 €

3

Građevinsko zemljište sa vodom i strujom na terenu, građevinska dozvola

Građevinsko zemljište sa vodom i strujom na terenu, građevinska dozvola — fotografija 2

Građevinsko zemljište sa vodom i strujom na terenu, građevinska dozvola — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

1077 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 120.000€

Površina: 1077 m2 (111 €/m2)

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 103955

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.077 m² smješteno u okolici Barbana, s pripremljenim projektom za izgradnju moderne vile s bazenom.

Za parcelu je ishodovana građevinska dozvola, a projekt je u cijelosti pripremljen, što omogućuje početak gradnje bez dodatnih administrativnih koraka. Plaćeni su komunalni doprinosi, a priključak električne energije je izveden. Sva potrebna dokumentacija i priprema dostupni su na terenu.

Zemljište je namijenjeno izgradnji jedne vile, što ga čini prikladnim za privatnu gradnju ili investiciju u turistički najam. Organizacija prostora već je definirana projektom, ali budući vlasnik može pristupiti realizaciji prema postojećim uvjetima i planovima.

Osnovne informacije:

površina zemljišta: 1.077 m²
projekt za vilu s bazenom
ishodovana građevinska dozvola
plaćeni komunalni doprinosi
izveden priključak struje

Lokacija se nalazi u mirnom dijelu općine Barban, izvan gušćih naselja, što osigurava privatnost i ugodno okruženje. Istovremeno, područje je prometno povezano s obalnim dijelom Istre, a uvala Blaz udaljena je približno 15 minuta vožnje.

Lokacijske značajke:

mirno okruženje
blizina centra Barbana
udaljenost od mora oko 15 minuta vožnje

Vlasništvo je uredno, a kupnja je moguća putem kredita. Nekretnina je prikladna za kupce koji traže zemljište s riješenom dokumentacijom i jasnim uvjetima za brzu realizaciju projekta.

Dubravka Kukulj Orešković
Licencirani agent/Real estat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 120.000 € Prosjek: 155.198 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 90.000 € · +33% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 111 €/m² Prosjek: 64 €/m² · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 64 €/m² · +73% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

155.198 €

Medijana: 90.000 €

Prosječna površina

4.212,3 m²

Medijana: 1.524,5 m²

Prosječna cijena / m²

64 €/m²

Medijana: 64 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šajini, Orihi, Rebići.

Najjeftinije: 38 €/m² Najskuplje: 174 €/m²

Šajini 38 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šajini ima prosječno 38 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 99.000 € i površinom oko 4.271,0 m².

Orihi 131 €/m² +245% · 3 ogl.

Orihi ima prosječno 131 €/m² - 245% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.667 € i površinom oko 1.003,3 m².

Rebići 174 €/m² +358% · 2 ogl.

Rebići ima prosječno 174 €/m² - 358% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 186.750 € i površinom oko 1.071,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Barban medijana cijene je 90.000 € (prosjek 155.198 €), a medijana po m² 64 €/m² (prosjek 64 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +113%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +113%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +105%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +95%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +44%	188 €	47
Barban trenutni	90.000 €	64 €	64 €	149

Za zemljište u Barban trenutno imamo 149 aktivnih oglasa. Na temelju 90 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 155.198 €, prosječna površina 4.212,3 m², a prosječna cijena po m² oko 64 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 90 sličnih oglasa u Barban (ukupno 149 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Barban je 18% oglasa za zemljište (16 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 14.977 €).

Sniženih oglasa

18%

16/90

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

14.977 €

U Barban najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (62%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 56 ogl. · 62%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 155.198 €, a medijana 90.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 111 €/m², što je iznad prosjeka (73%) i iznad medijane (73%). Prosjek za zemljište u Barbanu je oko 64 €/m², medijana 64 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Barbanu iznosi 155.198 €, a medijana 90.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 3.400.000 €, na temelju 90 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Barbanu iznosi oko 64 €/m², medijana je 64 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 196 €/m².

Trenutno imamo 149 aktivnih oglasa za zemljišta u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.212,3 m² (medijana 1.524,5 m²), s rasponom od 504,0 do 44.990,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 149 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 155.198 € (medijana 90.000 €), prosječna površina 4.212,3 m² (medijana 1.524,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.