Kuca, Buje 140m² - 175.000 €

6

Istra, Buje, Starija kamena kuća, jedinstvena lokacija, panoramski pogled

Tip

Kuća

Površina

140 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 175.000€

Površina: 140 m2 (1 250 €/m2)

Površina zemljišta: 240

Udaljenost od mora: 12000m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 78587

Opis

Kamena kuća na jedinstvenoj lokaciji uz povijesne zidine s panoramskim pogledom na more i vinograde

Na vrhu brežuljka, u srcu srednjovjekovnog gradića Buja, smjestila se nekretnina kakva se rijetko pojavljuje na tržištu. Okružene poviješću, vinogradima i maslinicima, ova kamena kuća nudi spektakularne panoramske poglede na more i netaknutu istarsku prirodu, stvarajući savršenu kulisu za život ispunjen mirom, autentičnošću i ljepotom krajolika.

Buje su poznate po svom dominantnom položaju, s kojeg pogled seže preko brežuljaka sve do mora. Spoj mediteranske i blage kontinentalne klime, bogata tradicija vinogradarstva i maslinarstva te očuvana priroda čine ovo područje jednim od najpoželjnijih dijelova sjeverozapadne Istre.

OPIS NEKRETNINE:
Na prodaju kamena kuća smještena u samom centru Buja, ukupne površine od 140 m².

Kuća je ukupne stambene površine od cca 140 m² proteže se kroz dvije etaže.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor, jedna veća i jedna manja prostorija te kupaonica. Na katu su smještene kuhinja, soba i dodatna kupaonica. Već iz prizemlja, a osobito s kata, pružaju se spektakularni pogledi koji ovoj nekretnini daju posebnu vrijednost.

POTENCIJAL I MOGUĆNOSTI:
Kuća zahtijeva renovaciju, što budućim vlasnicima pruža iznimnu priliku da prostor u potpunosti prilagode vlastitim željama i viziji, kako bi se dobio impresivan dom ili luksuzna investicija za turistički najam.

Posebna vrijednost ove nekretnine je i mo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 175.000 € Prosjek: 514.009 € · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · -51% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.250 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -48% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € +6%	2.668 €	166
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.926 €	100
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -12%	2.527 €	102

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod prosjeka (66%) i ispod medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.250 €/m², što je ispod prosjeka (57%) i ispod medijane (48%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.