Kuća, Buje 60m² - 115.000 €

6

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju!

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju! — fotografija 2

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju! — fotografija 3

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju! — fotografija 4

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju! — fotografija 5

Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

60 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 115.000€

Površina: 60 m2 (1 916 €/m2)

Površina zemljišta: 250

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 113639

Opis

Istra, Buje, okolica, nekretnina za adaptaciju!

U blizini slikovitog Grožnjana, na laganoj uzvisini i u mirnom naselju, smjestila se ova šarmantna stara kuća u nizu, idealna za one koji traže nekretninu s karakterom i potencijalom za stvaranje posebnog istarskog kutka. Dodatna prednost lokacije je blizina slovenske granice, što nekretnini daje odličnu prometnu povezanost i dodatni potencijal za turistički najam.

Kuća se prostire na više od 60 m² te se sastoji od prizemlja i dva kata, a pripada joj i okućnica od približno 250 m². Iako je objekt potrebno adaptirati, njegova autentičnost, položaj i mirno okruženje pružaju odličnu osnovu za stvaranje romantične vikendice, kuće za odmor ili šarmantne kućice za turistički najam.

Nekretnina ima pristupni put, dok se potrebna infrastruktura nalazi u blizini. Priključci trenutno nisu aktivni, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da ih, u skladu s planom obnove, ponovno aktivira.

Ovo je prilika za one koji žele stvoriti vlastito istarsko utočište u mirnom okruženju, a istovremeno biti nadomak Grožnjana, slovenske granice i brojnih atraktivnih destinacija sjeverozapadne Istre.

ID KOD AGENCIJE: 1020-695

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 115.000 € Prosjek: 583.170 € · -80% (ispod prosjeka)
Medijana: 405.000 € · -72% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.917 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · -36% (ispod medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

583.170 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 583.170 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	3.009 €	3.069 €	96
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -30%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.170 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 63.905 €).

Sniženih oglasa

20%

19/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

63.905 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%

Terasa 30 od 96 ogl. · 31%

Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 115.000 €, što je ispod prosjeka (80%) i ispod medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.917 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.170 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.