Kuća, Buje 75m² - 135.000 €

6

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM — fotografija 2

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM — fotografija 3

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM — fotografija 4

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM — fotografija 5

BUJE, KAMENA KUĆA SA ZAPOČETOM RENOVACIJOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

75 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 135.000€

Površina: 75 m2 (1 800 €/m2)

Površina zemljišta: 100

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 106409

Opis

BUJE, u ponudi imamo kamenu kuću sa započetom renovacijom, građevinskom dozvolom i plaćenim komunalijama.

U srcu zelenog krajolika Istre, u mirnom naselju nedaleko od Buja, prodaje se istarska kamena kuća s predivnim pogledom na more i dolinu rijeke Mirne. Lokacija je poznata po vrhunskim vinarijama i restoranima, idealna za one koji traže mir i bajkovitu prirodu.

Kuća je djelomično adaptirana te ima svu urednu dokumentaciju: geodetske izmjere, građevinsku dozvolu, plaćene komunalne doprinose, prijavu početka radova i nadzor.

• Instalacije vode, struje i odvoda već su izvedene.
• Izgrađeni su temelji, betonska međukatna konstrukcija, krov i limarija.
• Kuća je raspoređena na prizemlje, prvi i drugi kat ukupne kvadrature 75 m², sa okućnicom od 100 m².

Udaljenost od mora: 15 km
Udaljenost do prve vinarija: 1,5 km
Udaljenost do prvog restorana: 2,8 km
Udaljenost do centra Buja: 6 minuta vožnje

Srednjovjekovni gradić Buje, smješten na vrhu brda s kojeg se pruža pogled od 360°, djeluje poput čuvara okolnih vinograda i maslinika, po kojima je ovaj kraj poznat. Smještene na vrhu brežuljka nekih 10 kilometara od obale, Buje su zaslužile da ih posjetite, makar zbog pogleda od kojeg će vam zastati dah.

Za ostale informacije, obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 7770

Michael Radola
Agent s licencom
Mob: + 385 91 575 3640... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: michael@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 135.000 € Prosjek: 583.170 € · -77% (ispod prosjeka)
Medijana: 405.000 € · -67% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.800 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · -40% (ispod medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

583.170 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 583.170 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	3.009 €	3.069 €	96
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -30%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.170 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 63.905 €).

Sniženih oglasa

20%

19/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

63.905 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%

Terasa 30 od 96 ogl. · 31%

Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod prosjeka (77%) i ispod medijane (67%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (40%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.170 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.