Kuća Dramalj, Crikvenica 190m² - 291.000 €

6

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more — fotografija 2

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more — fotografija 3

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more — fotografija 4

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more — fotografija 5

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

190 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 291.000€

Površina: 190 m2 (1 531 €/m2)

Površina zemljišta: 300

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 104980

Opis

CRIKVENICA, DRAMALJ - starina s projektom za luksuznu villu, pogled na more

Zahtjev za građevinsku dozvolu predan je 11/2025., a svi doprinosi su plaćeni, što omogućuje brz nastavak realizacije bez dodatnih administrativnih zadržavanja.

Starina s projektom za luksuznu vilu - pogled na more, privatnost i dokumentacija

Na prodaju je nekretnina koja se sastoji od tri postojeća objekta - kuće, garaže i konobe (budući wellness), svi uredno ucrtani, smještena na mirnoj lokaciji svega 400 m zračne linije od mora. Pozicija osigurava visoku razinu privatnosti, bez direktnih pogleda susjednih objekata.

Na parceli se već nalazi garaža površine cca 36 m², te drugi objekt koji je predviđen za wellness sa jacuzzijem, sauna, tuš WC i vešeraj površine cca 20 m², što daje dodatnu funkcionalnost i vrijednost nekretnini.

Za predmetnu nekretninu izrađen je projekt izgradnje luksuzne vile, s naglaskom na komfor, funkcionalan raspored i maksimalno korištenje vanjskog prostora, uključujući i bazen. Vila je projektirana tako da već iz prizemlja pruža pogled na more.

Prema projektu, kuća se sastoji od:

Prizemlja:
prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom (open space), spavaće sobe, kupaonice, kotlovnice te izlaza na natkrivenu terasu površine cca 25,5 m².

Kata:
tri spavaće sobe od kojih svaka ima svoju kupaonicu, uključujući master sobu (25m2) s vlastitom kupaonicom i jacuzzijem, hodnika te prostranog balkona.

Ukupna bruto površina vil

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dramalj, Crikvenica

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 291.000 € Prosjek: 755.912 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 665.000 € · -56% (ispod medijane)

1.200 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.532 €/m² Prosjek: 3.352 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.068 €/m² · -50% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 16.440 €/m²

Prosječna cijena

755.912 €

Medijana: 665.000 €

Prosječna površina

250,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.352 €/m²

Medijana: 3.068 €/m²

Raspon cijena

1.200 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Dramalj, Crikvenica za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Jadranovo, Dramalj, Selce.

Najjeftinije: 2.577 €/m² Najskuplje: 3.621 €/m²

Jadranovo 3.491 €/m² +35% · 19 ogl.

Jadranovo ima prosječno 3.491 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Selce). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 631.526 € i površinom oko 192,8 m².

Dramalj 3.621 €/m² +41% · 17 ogl.

Dramalj ima prosječno 3.621 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Selce). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 986.882 € i površinom oko 287,9 m².

Selce 2.577 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Selce ima prosječno 2.577 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 537.333 € i površinom oko 223,9 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Crikvenica medijana cijene je 665.000 € (prosjek 755.912 €), a medijana po m² 3.068 €/m² (prosjek 3.352 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Crikvenica trenutni	665.000 €	3.068 €	3.352 €	264
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -28%	2.523 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	2.099 €	10
Rijeka	420.000 €	1.940 € -37%	2.236 €	94

Za kuća u Dramalj, Crikvenica trenutno imamo 264 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 755.912 €, prosječna površina 250,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.352 €/m². Raspon cijena kreće se od 1.200 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Dramalj, Crikvenica (ukupno 264 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dramalj, Crikvenica je 26% oglasa za kuća (25 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 399.743 €).

Sniženih oglasa

26%

25/98

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

399.743 €

U Dramalj, Crikvenica najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (61%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Dramalj, Crikvenica je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Dramalj, Crikvenica najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Garaža (31%), Parkirno mjesto (18%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Garaža 30 od 98 ogl. · 31%

Parkirno mjesto 18 od 98 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Dramalj, Crikvenica

Ovaj oglas košta 291.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 755.912 €, a medijana 665.000 €. Tržišni raspon kreće se od 1.200 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.532 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Dramalj, Crikvenica je oko 3.352 €/m², medijana 3.068 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 16.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Dramalj, Crikvenica iznosi 755.912 €, a medijana 665.000 €. Raspon cijena kreće se od 1.200 do 2.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Dramalj, Crikvenica iznosi oko 3.352 €/m², medijana je 3.068 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 16.440 €/m².

Trenutno imamo 264 aktivnih oglasa za kuće u Dramalj, Crikvenica. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 250,5 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 25,0 do 602,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 264 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Dramalj, Crikvenica nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 755.912 € (medijana 665.000 €), prosječna površina 250,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.