Kuća, Gračišće 200m² - 375.000 €

6

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću — fotografija 2

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću — fotografija 3

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću — fotografija 4

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću — fotografija 5

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 375.000€

Površina: 200 m2 (1 875 €/m2)

Površina zemljišta: 978

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 112729

Opis

ISTRA, GRAČIŠĆE - Istarska kamena kuća s bazenom i potpunom privatnošću

Gračišće je jedno od najljepših srednjovjekovnih mjesta središnje Istre, poznato po autentičnom istarskom ambijentu, miru, prirodi i prekrasnim pogledima na zelene brežuljke koji ga okružuju. Zahvaljujući svojoj lokaciji u samom srcu Istre, pruža odličnu povezanost s ostatkom poluotoka, dok istovremeno zadržava šarm manjeg mjesta i opušten način života.

Upravo u takvom okruženju, u okolici Gračišća i Pazina, smjestila se potpuno renovirana istarska kamena kuća koja spaja tradicionalni šarm i ugodan životni prostor.

Kuća ukupne stambene površine 200 m² proteže se kroz tri etaže te je organizirana kao dvije stambene jedinice.

U prizemlju se nalazi apartman koji sadrži kuhinju, kupaonicu i veliku spavaću sobu s posebnim vanjskim ulazom, ali i unutarnjim stepenicama koje povezuju drugu stambenu jedinicu.
Na prvom katu smješteni su kuhinja, kupaonica, prostrani dnevni boravak te dvije natkrivene terase, dok se drugi kat sastoji od tri spavaće sobe i dodatne kupaonice.

Posebnu vrijednost nekretnini daju visoki stropovi, rijetkost kod tradicionalnih istarskih kamenih kuća.
Kuća se nalazi uz poljoprivrednu površinu na kojoj nije predviđena gradnja, što budućim vlasnicima osigurava dugoročnu privatnost i potpuni mir.

Prodaje se potpuno namještena i sav postojeći namještaj ostaje budućem vlasniku.
Za grijanje su predviđene električne grijalice

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 375.000 € Prosjek: 399.357 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.000 € · +29% (iznad medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €

Cijena / m²: 1.875 €/m² Prosjek: 1.750 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.875 €/m² · 0% (u medijani)

526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

399.357 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

237,4 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.750 €/m²

Medijana: 1.875 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Gračišće medijana cijene je 290.000 € (prosjek 399.357 €), a medijana po m² 1.875 €/m² (prosjek 1.750 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +74%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +33%	4.215 €	13
Rijeka	405.000 €	2.308 € +23%	2.502 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € +18%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € +7%	2.099 €	10
Gračišće trenutni	290.000 €	1.875 €	1.750 €	21

Za kuća u Gračišće trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 399.357 €, prosječna površina 237,4 m², a prosječna cijena po m² oko 1.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 38% oglasa za kuća (8 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 227.875 €).

Sniženih oglasa

38%

8/21

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

227.875 €

U Gračišće najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 10%

100 – 150 m² 2 ogl. · 10%

iznad 150 m² 16 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 9 od 21 ogl. · 43%

Terasa 9 od 21 ogl. · 43%

Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 375.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i iznad medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Tržišni raspon kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.875 €/m², što je iznad prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Gračišće je oko 1.750 €/m², medijana 1.875 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 526 – 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračišće iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračišće iznosi oko 1.750 €/m², medijana je 1.875 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,4 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 399.357 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 237,4 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.