Kuća, Gračišće 80m² - 150.000 €

6

Kuća za adaptaciju u okolici Žminja — fotografija 2

Kuća za adaptaciju u okolici Žminja — fotografija 3

Kuća za adaptaciju u okolici Žminja — fotografija 4

Kuća za adaptaciju u okolici Žminja — fotografija 5

Kuća za adaptaciju u okolici Žminja — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

80 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 150.000€

Površina: 80 m2 (1 875 €/m2)

Površina zemljišta: 452

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 103951

Opis

Na prodaju je kuća za adaptaciju smještena u općini Gračišće, u središnjoj Istri.

Riječ je o katnici koja se nalazi u nizu tradicionalnih kamenih kuća, što joj daje prepoznatljiv lokalni karakter i mogućnost uređenja u skladu s vlastitim potrebama. Nekretnina zahtijeva potpunu adaptaciju, što budućem vlasniku omogućuje potpunu kontrolu nad rasporedom, stilom i funkcionalnošću prostora.

Kuća dolazi s prostranom okućnicom koja pruža dodatne mogućnosti uređenja vanjskog prostora. Okućnica se može prilagoditi za vrt, terasu ili dodatne sadržaje prema željama budućeg vlasnika, ovisno o planiranoj namjeni nekretnine.

Osnovne karakteristike:

katnica u nizu kamenih kuća
kuća za potpunu adaptaciju
prostrana okućnica

Nekretnina je već priključena na osnovnu infrastrukturu, što olakšava početak radova bez potrebe za dodatnim priključcima. Osigurani su priključci za vodu, električnu energiju i kanalizaciju, dok se optički kabel nalazi ispred kuće.

Infrastruktura:

voda
struja
kanalizacija
optički kabel ispred kuće

Lokacija u općini Gračišće poznata je po mirnom okruženju i očuvanoj prirodi. Područje središnje Istre karakteriziraju vinogradi, tradicionalna naselja i ruralni ambijent, što ovu nekretninu čini pogodnom za one koji traže mirnije okruženje ili žele razviti kuću za odmor.

Vlasništvo je uredno, a kupnja je moguća putem kredita. Ova nekretnina predstavlja mogućnost za uređenje stambenog ili turističkog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 399.357 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.000 € · -48% (ispod medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €

Cijena / m²: 1.875 €/m² Prosjek: 1.750 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.875 €/m² · 0% (u medijani)

526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

399.357 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

237,4 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.750 €/m²

Medijana: 1.875 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Gračišće medijana cijene je 290.000 € (prosjek 399.357 €), a medijana po m² 1.875 €/m² (prosjek 1.750 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +74%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +33%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € +24%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € +17%	2.451 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € +8%	2.198 €	9
Gračišće trenutni	290.000 €	1.875 €	1.750 €	21

Za kuća u Gračišće trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 399.357 €, prosječna površina 237,4 m², a prosječna cijena po m² oko 1.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 38% oglasa za kuća (8 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 227.875 €).

Sniženih oglasa

38%

8/21

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

227.875 €

U Gračišće najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 10%

100 – 150 m² 2 ogl. · 10%

iznad 150 m² 16 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 9 od 21 ogl. · 43%

Terasa 9 od 21 ogl. · 43%

Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Tržišni raspon kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.875 €/m², što je iznad prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Gračišće je oko 1.750 €/m², medijana 1.875 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 526 – 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračišće iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračišće iznosi oko 1.750 €/m², medijana je 1.875 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,4 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 399.357 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 237,4 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.