Reklama

Kamena kuća s bazenom, Gračišće, Istra

Gračišće

400.000€

2 105 €/m2

Tip

Kuća

Površina

190 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
400.000€
Površina
190 m2 (2 105 €/m2)
Površina zemljišta
576
Udaljenost od mora
20000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
07.09.2026
ID
103205
Reklama

Opis

Smještena u povijesnom selu Gračišće, ova prekrasno renovirana kamena kuća nudi savršen spoj tradicionalnog šarma i modernog života. Nalazi se u srcu Istre, u mirnom i slikovitom okruženju okruženom netaknutom prirodom, osiguravajući privatnost i spokoj. Područje je bogato poviješću koja datira još iz vremena drevne slavenske kulture, a obližnje brdo Perunčevac nosi ime po Perunu, slavenskom bogu groma. Gračišće je poznato po svojoj kulturnoj baštini, slikovitim krajolicima i mirnoj atmosferi, što ga čini idealnim mjestom za miran mediteranski način života.

Ova šarmantna kamena kuća prostire se na 190 m² stambenog prostora, raspoređenog na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s barom za doručak, blagovaonica povezana s dnevnim boravkom, moderna kupaonica te prostorija za fitness i rekreaciju. Na gornjoj etaži smještene su četiri spavaće sobe, od kojih tri imaju vlastitu kupaonicu, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost.

Nekretnina se nalazi na zemljištu od 576 m² s prekrasno uređenim vrtom koji se proteže uz slikoviti šumski put. Vanjski prostor idealan je za opuštanje i druženje te uključuje veliku natkrivenu terasu, roštilj, spremište i privatni bazen, savršen za osvježenje tijekom vrućih ljetnih dana. Vrt također pruža dovoljno prostora za dječje igralište ili dodatni parking.

Nedavno renovirana prema suvremenim standardima, kuća je opremljena novom vanjskom i unutarnjom toplinskom izol

Reklama

Tržišna analiza - Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 407.205 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 332.500 € · +20% (iznad medijane)
53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €
Cijena / m²: 2.105 €/m² Prosjek: 1.816 €/m² · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.976 €/m² · +7% (iznad medijane)
526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

407.205 €

Medijana: 332.500 €

Prosječna površina

230,3 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.816 €/m²

Medijana: 1.976 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Gračišće medijana cijene je 332.500 € (prosjek 407.205 €), a medijana po m² 1.976 €/m² (prosjek 1.816 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +80% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +65% 3.357 € 19
Pula 536.000 € 2.724 € +38% 2.794 € 166
Rijeka 428.500 € 2.351 € +19% 2.756 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € +13% 2.153 € 9
Gračišće trenutni 332.500 € 1.976 € 1.816 € 22

Za kuća u Gračišće trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 22 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 407.205 €, prosječna površina 230,3 m², a prosječna cijena po m² oko 1.816 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 22 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 27% oglasa za kuća (6 od 22 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 279.667 €).

Sniženih oglasa

27%

6/22

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

279.667 €

U Gračišće najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 9%
iznad 500.000 € 9 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%
70 – 100 m² 2 ogl. · 9%
100 – 150 m² 2 ogl. · 9%
iznad 150 m² 17 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (45%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (5%).

Terasa 10 od 22 ogl. · 45%
Parkirno mjesto 8 od 22 ogl. · 36%
Garaža 1 od 22 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 407.205 €, a medijana 332.500 €. Tržišni raspon kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.105 €/m², što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (7%). Prosjek za kuća u Gračišće je oko 1.816 €/m², medijana 1.976 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 526 – 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračišće iznosi 407.205 €, a medijana 332.500 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 22 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračišće iznosi oko 1.816 €/m², medijana je 1.976 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za kuće u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 22 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,3 m² (medijana 195,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 407.205 € (medijana 332.500 €), prosječna površina 230,3 m² (medijana 195,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Kontakt osoba
Ivan Bošković
Telefon 1
098 915... Prikaži broj
Telefon 2
01/386... Prikaži broj
Adresa
Zagrebačka avenija 100a
Špansko
Zagreb, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

400.000 €

Kontakt