Reklama

Kamena kuća s bazenom, Gračišće, Istra

Gračišće

400.000€

2 105 €/m2

Tip

Kuća

Površina

190 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
400.000€
Površina
190 m2 (2 105 €/m2)
Površina zemljišta
576
Udaljenost od mora
20000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
14.10.2026
ID
103205
Reklama

Opis

Smještena u povijesnom selu Gračišće, ova prekrasno renovirana kamena kuća nudi savršen spoj tradicionalnog šarma i modernog života. Nalazi se u srcu Istre, u mirnom i slikovitom okruženju okruženom netaknutom prirodom, osiguravajući privatnost i spokoj. Područje je bogato poviješću koja datira još iz vremena drevne slavenske kulture, a obližnje brdo Perunčevac nosi ime po Perunu, slavenskom bogu groma. Gračišće je poznato po svojoj kulturnoj baštini, slikovitim krajolicima i mirnoj atmosferi, što ga čini idealnim mjestom za miran mediteranski način života.

Ova šarmantna kamena kuća prostire se na 190 m² stambenog prostora, raspoređenog na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s barom za doručak, blagovaonica povezana s dnevnim boravkom, moderna kupaonica te prostorija za fitness i rekreaciju. Na gornjoj etaži smještene su četiri spavaće sobe, od kojih tri imaju vlastitu kupaonicu, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost.

Nekretnina se nalazi na zemljištu od 576 m² s prekrasno uređenim vrtom koji se proteže uz slikoviti šumski put. Vanjski prostor idealan je za opuštanje i druženje te uključuje veliku natkrivenu terasu, roštilj, spremište i privatni bazen, savršen za osvježenje tijekom vrućih ljetnih dana. Vrt također pruža dovoljno prostora za dječje igralište ili dodatni parking.

Nedavno renovirana prema suvremenim standardima, kuća je opremljena novom vanjskom i unutarnjom toplinskom izol

Reklama

Tržišna analiza - Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 399.357 € · 0% (u prosjeku)
Medijana: 290.000 € · +38% (iznad medijane)
53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €
Cijena / m²: 2.105 €/m² Prosjek: 1.750 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.875 €/m² · +12% (iznad medijane)
526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

399.357 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

237,4 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.750 €/m²

Medijana: 1.875 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Gračišće medijana cijene je 290.000 € (prosjek 399.357 €), a medijana po m² 1.875 €/m² (prosjek 1.750 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +74% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € +33% 4.215 € 13
Rijeka 443.500 € 2.330 € +24% 2.589 € 95
Zagreb 478.500 € 2.197 € +17% 2.435 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € +8% 2.198 € 9
Gračišće trenutni 290.000 € 1.875 € 1.750 € 21

Za kuća u Gračišće trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 399.357 €, prosječna površina 237,4 m², a prosječna cijena po m² oko 1.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 38% oglasa za kuća (8 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 227.875 €).

Sniženih oglasa

38%

8/21

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

227.875 €

U Gračišće najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%
iznad 500.000 € 8 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%
70 – 100 m² 2 ogl. · 10%
100 – 150 m² 2 ogl. · 10%
iznad 150 m² 16 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 9 od 21 ogl. · 43%
Terasa 9 od 21 ogl. · 43%
Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Tržišni raspon kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.105 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (12%). Prosjek za kuća u Gračišće je oko 1.750 €/m², medijana 1.875 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 526 – 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračišće iznosi 399.357 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračišće iznosi oko 1.750 €/m², medijana je 1.875 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,4 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 399.357 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 237,4 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Kontakt osoba
Ivan Bošković
Telefon 1
098 915... Prikaži broj
Telefon 2
01/386... Prikaži broj
Adresa
Zagrebačka avenija 100a
Špansko
Zagreb, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

400.000 €

Kontakt