Kuća, Grožnjan 113m² - 249.000 €

8

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom!

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 2

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 3

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 4

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 5

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 6

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 7

Buje, Grožnjan okolica, istarska kuća sa velikom okućnicom! — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

113 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 249.000€

Površina: 113 m2 (2 203 €/m2)

Površina zemljišta: 2106

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 38275

Opis

Istra, Grožnjan okolica

Prodaje se autohtona istarska kuća sa prostranom okućnicom na mirnoj lokaciji u okolici Grožnjana.

Površina kuće iznosi 113 m2, a kuća se proteže kroz prizemlje i kat. Sa kuće se pruža otvoreni pogled na lijepi istarski krajolik. Kuća zahtijeva kompletnu adaptaciju. Uz kuću, nalazi se prostrano zemljište koje novom vlasniku pruža mnoge mogućnosti. Površina zemljišta iznosi 2106 m2, od kojih je 858 m2 građevinsko. U sklopu okućnice se nalazi i ucrtana ruševina površine 40 m2.

Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji udaljenoj svega nekoliko minuta od šarmantnog istarskog gradića Grožnjana. U blizini se nalaze brojni restorani, agroturizmi, vinarije, šetnice, biciklističke staze i razni drugi sadržaji.

S obzirom na mirnu lokaciju i mogućnosti koje kuća sa svojom velikom okućnicom pruža, radi se o idealnoj nekretnini za investiciju.

ID KOD AGENCIJE: 1010-1462

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 249.000 € Prosjek: 793.379 € · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · -29% (ispod medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 2.204 €/m² Prosjek: 3.078 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.449 €/m² · -10% (ispod medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

793.379 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

242,7 m²

Medijana: 198,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.078 €/m²

Medijana: 2.449 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 350.000 € (prosjek 793.379 €), a medijana po m² 2.449 €/m² (prosjek 3.078 €/m²) - skuplje od Zadar (3.087 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.226 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.087 € +26%	3.316 €	20
Split	675.000 €	2.500 € +2%	4.215 €	13
Grožnjan trenutni	350.000 €	2.449 €	3.078 €	29
Rijeka	428.500 €	2.308 € -6%	2.556 €	97
Zagreb	395.000 €	2.226 € -9%	2.088 €	10
Osijek	290.000 €	2.019 € -18%	2.198 €	9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 29 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 793.379 €, prosječna površina 242,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.078 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 29 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 28% oglasa za kuća (8 od 29 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 322.625 €).

Sniženih oglasa

28%

8/29

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

322.625 €

U Grožnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 14%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 20 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (45%), Terasa (24%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 13 od 29 ogl. · 45%

Terasa 7 od 29 ogl. · 24%

Garaža 2 od 29 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 249.000 €, što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 793.379 €, a medijana 350.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.204 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 3.078 €/m², medijana 2.449 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 793.379 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 29 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 3.078 €/m², medijana je 2.449 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 29 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,7 m² (medijana 198,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 793.379 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 242,7 m² (medijana 198,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.