Kuća Kaštelir, Kaštelir-Labinci 194m² - 1.300.000 €

Novo 6

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom — fotografija 2

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom — fotografija 3

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom — fotografija 4

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom — fotografija 5

Istra, Kaštelir: Ekskluzivan projekt vila s pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

194 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.300.000€

Površina: 194 m2 (6 701 €/m2)

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 109792

Opis

Rijetka prilika za kupnju iznimnog nekretninskog projekta koji se sastoji od dvije novoizgrađene i potpuno opremljene luksuzne vile smještene na istoj parceli u Kašteliru, jednoj od najpoželjnijih stambenih i investicijskih lokacija u blizini Poreča, Istra. S prekrasnim panoramskim pogledom na more, suvremenom arhitekturom, vrhunskom gradnjom i privatnim wellness sadržajima, ova jedinstvena nekretnina idealna je za investitore, veće obitelji, luksuzni turistički najam ili kupce koji traže prestižan mediteranski način života.

Vila A

Prva vila nudi 106,34 m² neto stambene površine uz obračun terase po koeficijentu 50%, s pažljivo osmišljenim rasporedom koji osigurava maksimalnu funkcionalnost i udobnost.

Vila se sastoji od:

Dnevnog boravka s blagovaonicom: 27,96 m²
Spavaće sobe 1: 14,00 m²
Spavaće sobe 2: 5,60 m²
Kupaonice 1: 5,60 m²
Kupaonice 2: 4,00 m²
Zasebnog WC-a: 1,84 m²
Ostave: 2,22 m²
Hodnika: 2,82 m²
Terase: 9,44 m²
Dodatnog spremišta: 0,70 m²

Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te stvaraju savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora uz spektakularan pogled na more.

Vila B

Druga vila nudi 88,20 m² neto stambenog prostora uz obračun terase po koeficijentu 25% te raspolaže modernim otvorenim konceptom i vrlo funkcionalnim rasporedom prostorija.

Vila se sastoji od:

Dnevnog boravka s kuhinjom: 34,15 m²
Spavaće sobe 1: 12,06 m²
Spavaće sobe 2: 5,18 m²
Kupaonice 1: 5,18 m²
Kupaonice

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 810.429 € · +60% (iznad prosjeka)
Medijana: 640.000 € · +103% (iznad medijane)

188.000 € Prosjek · Medijana 1.950.000 €

Cijena / m²: 6.701 €/m² Prosjek: 4.092 €/m² · +64% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.000 €/m² · +68% (iznad medijane)

869 €/m² Prosjek · Medijana 12.626 €/m²

Prosječna cijena

810.429 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

213,0 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.092 €/m²

Medijana: 4.000 €/m²

Raspon cijena

188.000 – 1.950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštelir, Kaštelir-Labinci za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštelir, Deklići, Krančići i dr..

Najjeftinije: 1.888 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Kaštelir 4.122 €/m² +118% · 32 ogl.

Kaštelir ima prosječno 4.122 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 32 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 774.188 € i površinom oko 194,0 m².

Deklići 4.486 €/m² +138% · 2 ogl.

Deklići ima prosječno 4.486 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 300,0 m².

Krančići 3.899 €/m² +107% · 2 ogl.

Krančići ima prosječno 3.899 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 662.500 € i površinom oko 171,5 m².

Rogovići 1.888 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rogovići ima prosječno 1.888 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 849.500 € i površinom oko 450,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kaštelir-Labinci medijana cijene je 640.000 € (prosjek 810.429 €), a medijana po m² 4.000 €/m² (prosjek 4.092 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Kaštelir-Labinci trenutni	640.000 €	4.000 €	4.092 €	52
Zadar	599.000 €	3.265 € -18%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -38%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -43%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -45%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -50%	2.099 €	10

Za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 810.429 €, prosječna površina 213,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.092 €/m². Raspon cijena kreće se od 188.000 – 1.950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Kaštelir, Kaštelir-Labinci (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci je 6% oglasa za kuća (3 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 34.000 €).

Sniženih oglasa

6%

3/49

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

34.000 €

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (65%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Kaštelir, Kaštelir-Labinci je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (63%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 14%

100 – 150 m² 11 ogl. · 22%

iznad 150 m² 31 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (43%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 36 od 49 ogl. · 73%

Terasa 21 od 49 ogl. · 43%

Garaža 3 od 49 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (60%) i iznad medijane (103%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 810.429 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 188.000 do 1.950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.701 €/m², što je iznad prosjeka (64%) i iznad medijane (68%). Prosjek za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci je oko 4.092 €/m², medijana 4.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 869 – 12.626 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi 810.429 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 188.000 do 1.950.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi oko 4.092 €/m², medijana je 4.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 869 do 12.626 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,0 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 87,0 do 467,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 810.429 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 213,0 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.