Kuća Rabac, Labin 100m² - 58.000 €

Novo 6

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more — fotografija 2

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more — fotografija 3

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more — fotografija 4

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more — fotografija 5

Istra, Rabac, ruševina, 100 m², za adaptaciju, pogled na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

100 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 58.000€

Površina: 100 m2 (580 €/m2)

Površina zemljišta: 119

Udaljenost od mora: 4500m

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117143

Opis

Kamena ruševina s pogledom na more pruža priliku za stvaranje obiteljskog doma ili kuće za odmor.

Nedaleko Rapca i Labina, na prodaju je samostojeća kamena ruševina građevinske bruto površine 100 m² izgrađena na zemljištu površine 119 m².

Samostojeća građevina proteže se kroz prizemlje i visoko potkrovlje te zahtijeva kompletnu rekonstrukciju.
Krovna konstrukcija je urušena, a preostali zidovi nisu konstruktivno stabilni, zbog čega nekretnina predstavlja idealnu osnovu za potpuno uklanjanje i zamjensku gradnju ili temeljitu sanaciju iz temelja a postojeći građevinski materijal (kamen) može se u potpunosti iskoristiti i integrirati u novi objekt.
Elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se u blizini dok je za potrebe otpadnih voda potrebna gradnja septičke jame.

Objekt je evidentiran u katastarskom planu i upisan u zemljišnim knjigama kao gospodarski objekt (štala) te je vidljiv na kartografskim podlogama iz 1968. godine što budućem vlasniku donosi uštedu pri obračunu komunalnih doprinosa, ali nema Uporabnu dozvolu.
S obzirom da se nekretnina, sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, u potpunosti nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja stambene namjene, postoji mogućnost prenamjene postojećeg objekta u stambeni objekt.

Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rabac, Labin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 58.000 € Prosjek: 587.125 € · -90% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -89% (ispod medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 3.600.000 €

Cijena / m²: 580 €/m² Prosjek: 3.274 €/m² · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.149 €/m² · -82% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 18.000 €/m²

Prosječna cijena

587.125 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

187,9 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.274 €/m²

Medijana: 3.149 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 3.600.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Labin medijana cijene je 520.000 € (prosjek 587.125 €), a medijana po m² 3.149 €/m² (prosjek 3.274 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +4%	3.378 €	21
Labin trenutni	520.000 €	3.149 €	3.274 €	451
Split	675.000 €	2.500 € -21%	4.215 €	13
Zagreb	420.000 €	2.093 € -34%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -36%	2.198 €	9
Rijeka	402.500 €	2.016 € -36%	2.266 €	96

Za kuća u Rabac, Labin trenutno imamo 451 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 587.125 €, prosječna površina 187,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.274 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 3.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rabac, Labin (ukupno 451 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rabac, Labin je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 33.280 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

33.280 €

U Rabac, Labin najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (52%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Rabac, Labin je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rabac, Labin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (10%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%

Terasa 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rabac, Labin

Ovaj oglas košta 58.000 €, što je ispod prosjeka (90%) i ispod medijane (89%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 587.125 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 3.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 580 €/m², što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (82%). Prosjek za kuća u Rabac, Labinu je oko 3.274 €/m², medijana 3.149 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 18.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rabac, Labinu iznosi 587.125 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 3.600.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rabac, Labinu iznosi oko 3.274 €/m², medijana je 3.149 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 18.000 €/m².

Trenutno imamo 451 aktivnih oglasa za kuće u Rabac, Labinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,9 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 38,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 451 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rabac, Labinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 587.125 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 187,9 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.