Kuća, Ližnjan 165m² - 240.000 €

6

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA!

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA! — fotografija 2

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA! — fotografija 3

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA! — fotografija 4

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA! — fotografija 5

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 240.000€

Površina: 165 m2 (1 454 €/m2)

Površina zemljišta: 444

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 95265

Opis

ISTRA, LIŽNJAN - Prekrasna vila u započetoj gradnji! PRILIKA!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo Vam započeti projekt gradnje prekrasnog osmišljenog projekta koji poštuje tradiciju i spaja moderne elemente na odličnoj lokaciji!

LOKACIJA:
Vila je smještena u konceptu gradnje sveukupno 6 kuća koje će funkcionirati kao malo naselje koje je smješteno na mirnoj lokaciji ineposrednu blizinu plaža u Ližnjanu i Medulinu.

PROJEKT:
Koncept projekta i sama lokacija rijetkost su na južnoj obali Istre toliko blizu mora.
U projektu su predviđene drvene grilje na svakoj kući što prati autentični istarski duh i planirano je kuće u vanjskom dijelu urediti na takav način.
Ishodovane su sve potrebne dozvole , priključci i plaćeni su komunalni doprinosi.

Izražena se cijena odnosi se na :

U CIJENU UKLJUČENO
-ishođena pravomoćna građevinska dozvola sa projektima
-plaćeni komunalni i vodni doprinosi
-plaćeni priključci struje, vode
-kuća izgrađena u fazi (izgrađeno) temelji, podna ploča, ozidano prizemlje i
AB ploča nad prizemljem
-urađena AB konstrukcija bazena

Predmetna vila nudi Vam 165,95 m2 stambenog prostora koji se proteže na prizemlje i kat.
Prizemlje se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, prostranog dnevnog boravka s izlazom na terasu i bazen ,spavaće sobe i kupaonice.
Na prvom katu su planirane dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom.

Okućnica od 444m2 nudi bazen dimenzija 7,00 x 3,00 i dovoljno okućnice da imate svoju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 240.000 € Prosjek: 631.145 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -50% (ispod medijane)

58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.455 €/m² Prosjek: 2.829 €/m² · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -48% (ispod medijane)

725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

631.145 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

227,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.829 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.481 €/m²

Šišan 2.899 €/m² +12% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.899 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 550.067 € i površinom oko 208,8 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.481 €/m² +34% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.481 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 559.500 € i površinom oko 160,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 631.145 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.829 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +17%	3.295 €	23
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.791 €	2.829 €	102
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -21%	2.442 €	51
Rijeka	402.500 €	2.046 € -27%	2.276 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 631.145 €, prosječna površina 227,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.829 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 45.500 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

45.500 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (37%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%

Terasa 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 240.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (50%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 631.145 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.455 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (48%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.829 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 631.145 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.829 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 631.145 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 227,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.