Kuca, Ližnjan 104m² - 550.000 €

Novo 3

Moderna dvojna kuća s bazenom - okolica Medulina

Tip

Kuća

Površina

104 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 550.000€

Površina: 104 m2 (5 288 €/m2)

Površina zemljišta: 293

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 98178

Opis

Okolica Medulina, Istra

Na prodaju je moderna dvojna kuća s bazenom smještena u okolici Medulina, u mirnom naselju idealnom za obiteljski život ili turistički najam. Lokacija nudi blizinu mora, prirodnih plaža i obalnih šetnica, dok su Medulin i Pula udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. Spoj prirodnog okruženja, privatnosti i odlične prometne povezanosti čini ovu mikrolokaciju izuzetno atraktivnom za stanovanje i investiciju.

Nekretnina je kvalitetno projektirana s naglaskom na funkcionalnost i udobnost. Prizemlje je uređeno u ''open space'' konceptu te obuhvaća kuhinju s blagovaonicom i prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu i okućnicu. U prizemlju se nalazi i kupaonica, što dodatno povećava praktičnost prostora. Na katu su smještene tri ugodne spavaće sobe i još jedna moderna kupaonica, savršeno prilagođene potrebama obitelji ili boravku gostiju. Okućnica je uređena i osigurava privatnost, a središnje mjesto zauzima bazen dimenzija 6x4 metra, idealan za opuštanje tijekom toplih ljetnih dana.

Ova moderna dvojna kuća s bazenom predstavlja izvrsnu priliku za kupnju, bilo kao udoban dom ili kao sigurna investicija s velikim potencijalom za turistički najam. Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor oko termina razgledavanja.

ID KOD AGENCIJE: 1046-262

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 610.832 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +15% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 5.288 €/m² Prosjek: 2.768 €/m² · +91% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.526 €/m² · +109% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 6.446 €/m²

Prosječna cijena

610.832 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

225,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.768 €/m²

Medijana: 2.526 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.348 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.564 €/m² +9% · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.564 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 545.346 € i površinom oko 228,8 m².

Valtura 2.348 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Valtura ima prosječno 2.348 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 755.857 € i površinom oko 304,0 m².

Jadreški 3.357 €/m² +43% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 2.816 €/m² +20% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 2.816 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 290.000 € i površinom oko 103,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 610.832 €), a medijana po m² 2.526 €/m² (prosjek 2.768 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.174 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +41%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +29%	3.357 €	19
Pula	639.200 €	2.872 € +14%	2.974 €	162
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.526 €	2.768 €	107
Zagreb	390.000 €	2.230 € -12%	2.153 €	9
Rijeka	458.500 €	2.174 € -14%	2.415 €	101

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 610.832 €, prosječna površina 225,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.768 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 610.832 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.288 €/m², što je iznad prosjeka (91%) i iznad medijane (109%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.768 €/m², medijana 2.526 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 6.446 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 610.832 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.768 €/m², medijana je 2.526 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 6.446 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,3 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 610.832 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 225,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.