Kuća, Ližnjan 175m² - 675.000 €

Novo 6

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom — fotografija 2

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom — fotografija 3

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom — fotografija 4

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom — fotografija 5

Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 675.000€

Površina: 175 m2 (3 857 €/m2)

Površina zemljišta: 545

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 106326

Opis

Smještena na mirnom rubu Ližnjana, ova privlačna vila nudi iznimnu udobnost, prostranu unutrašnjost i rijetku razinu privatnosti. Okružena netaknutim livadama s dvije strane, nekretnina stvara spokojno okruženje idealno za cjelogodišnji život ili investiciju. Vila se prostire na 175 m² kroz dvije etaže, pri čemu je prizemlje oblikovano kao otvoreni koncept koji povezuje svijetli dnevni boravak, potpuno opremljenu kuhinju i blagovaonicu. Dvije udobne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama upotpunjuju donju etažu i pružaju praktičnost za obitelj i goste.

Unutarnje stepenice vode na gornji kat, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, nudeći privatnost i funkcionalan raspored. Okućnica površine 545 m² lijepo je uređena te uključuje bazen sa sunčalištem, prostor za blagovanje na otvorenom i kvalitetan kameni kamin savršen za pripremu obroka na svježem zraku. Ograđeno dvorište sa zidom dodatno naglašava osjećaj sigurnosti i intime, dok dva privatna parkirna mjesta osiguravaju praktičnost u svakodnevnom životu. Vila je uredno održavana i odlično pozicionirana za nastavak turističkog iznajmljivanja.

Ližnjan je poznat po dugoj obali, mirnim uvalama i očuvanoj prirodi, što ga čini privlačnim izborom za sve koji traže mir blizu mora. Plaže, Zračna luka Pula i grad Pula nalaze se na kratkoj udaljenosti, što lokaciji daje praktičnost bez gubitka privatnosti. Blizina Medulina i južne istarske obale om

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 627.812 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +40% (iznad medijane)

58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.857 €/m² Prosjek: 2.845 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · +38% (iznad medijane)

725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.812 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

221,3 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²

Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +17%	3.295 €	23
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.791 €	2.845 €	102
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -23%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -28%	2.268 €	95

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%

Terasa 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.857 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (38%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.