Istra, Ližnjan, samostojeća kuća s bazenom
Ližnjan
670.000€
3 785 €/m2
Tip
Kuća
Površina
177 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 670.000€
- Površina
- 177 m2 (3 785 €/m2)
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 2500m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 103338
Opis
Prodaje se moderna samostojeća villa s bazenom u mirnom dijelu Ližnjan, ukupne stambene površine 177 m2, smještena na parceli od 467 m2. Nudi prekrasan pogled na more i udaljena je svega 2,5 km od obale.
Raspoređena je na prizemlje i kat. U prizemlju se nalaze ulazni hodnik, tehnička soba s pripremom za solarne panele i alarmni sustav, gostinjski WC te prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na terasu i okućnicu. Na katu su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna ima izlaz na terasu te mogućnost pregradnje u radnu sobu ili walk-in ormar. Predviđena je i priprema za krovnu terasu s jacuzzijem.
Okućnicu krasi preljevni bazen od 24 m2 s hidromasažnim gejzirima i slapom, sunčalište te priprema za ljetnu kuhinju. Kuća je opremljena podnim grijanjem, kaminom, klima uređajima, troslojnom PVC stolarijom s komarnicima, električnim roletama, protuprovalnim vratima, video nadzorom i alarmom. Osigurana su četiri parkirna mjesta.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život ili sigurnu investiciju u turizam na atraktivnoj lokaciji južne Istre.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
ID KOD AGENCIJE: K1947
Margareta Žunić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38599844... Prikaži broj
Tel: + 38599444... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr
Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontič
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 481.000 € · +39% (iznad medijane)
Medijana: 2.703 €/m² · +40% (iznad medijane)
Prosječna cijena
622.661 €
Medijana: 481.000 €
Prosječna površina
225,7 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.816 €/m²
Medijana: 2.703 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 622.661 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.816 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).
Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 622.661 €, prosječna površina 225,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.816 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).
Sniženih oglasa
8%
8/99
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
42.313 €
U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (37%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 622.661 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.785 €/m², što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (40%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.816 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 622.661 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.816 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 225,7 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 622.661 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 225,7 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Four Nekretnine d.o.o.
- Reg. posrednika br.
- 040441798
- Kontakt osoba
- Four Nekretnine
- Telefon 1
- 05161... Prikaži broj
- Telefon 2
- 38591494... Prikaži broj
- Adresa
- Trpimirova 4A
- Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
747.000 € 3.932 €/m²
Ližnjan, Istra: Izvanredna kuća s pogledom na more idealna za turizam
Ližnjan
- 190 m²
