LOBORIKA – KUĆA S VELIKOM OKUĆNICOM I GRAĐEVINSKIM PARCELAMA U ponudi...
Marčana
399.000€
2 493 €/m2
Tip
Kuća
Površina
160 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 399.000€
- Površina
- 160 m2 (2 493 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1179
- Udaljenost od mora
- 0m
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 118148
Opis
LOBORIKA – KUĆA S VELIKOM OKUĆNICOM I GRAĐEVINSKIM PARCELAMA
U ponudi je nekretnina u Loboriki, naselju udaljenom svega desetak kilometara od Pule, koja predstavlja zanimljivu priliku za stanovanje, turistički najam ili razvoj više stambenih objekata.
Prodaje se kuća površine 160 m², katnica s dvije kupaonice, spremištem, garažom i velikom terasom, smještena na okućnici površine 1.179 m². Unutar okućnice nalazi se i manja građevinska parcela površine 399 m².
Kuća je pogodna za život, a trenutno se tijekom ljetnih mjeseci iznajmljuje. Okućnica je uređena i obuhvaća maslinik i voćnjak, s ukupno 37 maslina i približno 40 voćaka.
Posebna vrijednost nekretnine je mogućnost kupnje dodatnih građevinskih parcela, što otvara potencijal za izgradnju više vila za prodaju ili turistički najam. Nekretnina se nalazi u naseljenom području, s asfaltiranim prilazom.
Mogućnosti kupnje:
Kuća površine 160 m² s 1.179 m² okućnice, uključujući maslinik i građevinsku parcelu površine 399 m², dostupna je po cijeni od 399.000 €.
Moguća je i kupnja cjelokupnog kompleksa koji obuhvaća kuću i nekoliko građevinskih parcela, ukupne površine 4.204 m².
Zemljište je parcelizirano na pet parcela, s ucrtanim pristupnim putem predviđenim za buduće kuće ili vile. Na parcelama se nalaze maslinik i voćnjak, a ukupna cijena iznosi 600.000 €.
Pojedinačno su dostupne i građevinske parcele.
50.000 € – građevinska parcela 546 m² +
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 450.000 € · -11% (ispod medijane)
Medijana: 2.848 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosječna cijena
488.157 €
Medijana: 450.000 €
Prosječna površina
159,4 m²
Medijana: 153,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.016 €/m²
Medijana: 2.848 €/m²
Raspon cijena
83.100 – 1.750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..
Krnica ima prosječno 3.974 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 579.789 € i površinom oko 151,2 m².
Rakalj ima prosječno 3.395 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 651.385 € i površinom oko 177,8 m².
Loborika ima prosječno 3.168 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 550.500 € i površinom oko 174,3 m².
Peruški ima prosječno 3.300 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 581.429 € i površinom oko 170,9 m².
Kavran ima prosječno 2.923 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 171,3 m².
Šegotići ima prosječno 2.749 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 189.667 € i površinom oko 69,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 488.157 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 3.016 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 488.157 €, prosječna površina 159,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.016 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 88.186 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
88.186 €
U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (39%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (52%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (19%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 488.157 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.494 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.016 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 488.157 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.016 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 159,4 m² (medijana 153,5 m²), s rasponom od 43,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 488.157 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 159,4 m² (medijana 153,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Alma Dom
- Kontakt osoba
- Alma Dom
- Telefon 1
- + 385 52 213... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Istarska 10
- Pula, Hrvatska