Kuca Rakalj, Marčana 110m² - 190.000 €

6

Dvije istarske kamene kuće Rakalj - okruženo prirodom

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 190.000€

Površina: 110 m2 (1 727 €/m2)

Površina zemljišta: 750

Udaljenost od mora: 1500m

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 102868

Opis

U srcu mirnog Raklja, na povišenoj i sunčanoj poziciji s prekrasnim pogledom na zelenilo, nalazi se posebna nekretnina koja spaja duh tradicije s velikim potencijalom za budućnost.
Očuvane kamene kuća ( nekad u funkciji štale) površine 110 m², već fizički odvojena željeznim prtunom, dodatno ističe intimu i šarm istarskog dvorišta. Objekt je potpuno za renovaciju osim krova i smješten je na cca 750 m² građevinskog zemljišta s mogućnošću uređenja prostora za bazen. Cijela parcela je ograđena suhozidom i odiše autentičnim istarskim šarmom sa pogledom na zelenilo.

* Investicijski potencijal kamene kuće:
- Površina: 110 m² (tlocrtno)
- Novi krov
- Smještena na cca 750 m² građevinskog zemljišta
- Mogućnost uređenja u stambeni objekt, kuću za odmor ili vilu s bazenom
- Puna privatnost i pogled na zelenilo
- Parcela ograđena suhozidom
-Povišena pozicija – dodatna vrijednost
- Mogućnost otkupa dodatne kuće od 100 m² i konobe od 45 m², s dodatnih cca 190 m² zemljišta, pa bi ukupna cijena za sva tri objekta iznosila 360.000 €
- Udio u pristupnom putu osiguran, što dodatno garantira funkcionalan pristup i sigurnost
- Vlasništvo je uredno

*Ova nekretnina je idealna za:
- miran obiteljski život
- turističku priču
- kombinaciju tradicionalnog i modernog u autentičnom istarskom ambijentu

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte:

+ 385 98 958 4848... Prikaži broj
jenny.pancic@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 508.469 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 441.500 € · -57% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.727 €/m² Prosjek: 2.919 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.697 €/m² · -36% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

508.469 €

Medijana: 441.500 €

Prosječna površina

174,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.919 €/m²

Medijana: 2.697 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.204 €/m²

Loborika 3.204 €/m² +49% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.204 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 488.444 € i površinom oko 151,0 m².

Krnica 3.122 €/m² +45% · 6 ogl.

Krnica ima prosječno 3.122 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 589.333 € i površinom oko 180,0 m².

Rakalj 2.980 €/m² +38% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.980 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 736.667 € i površinom oko 213,0 m².

Peruški 2.876 €/m² +34% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.876 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 341.250 € i površinom oko 118,0 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 441.500 € (prosjek 508.469 €), a medijana po m² 2.697 €/m² (prosjek 2.919 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.046 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	606.500 €	2.757 € +2%	2.846 €	162
Marčana trenutni	441.500 €	2.697 €	2.919 €	182
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.046 € -24%	2.389 €	102

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 508.469 €, prosječna površina 174,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.919 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 35.080 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

35.080 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 47 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (22%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (57%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 508.469 €, a medijana 441.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.727 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 2.919 €/m², medijana 2.697 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 508.469 €, a medijana 441.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 2.919 €/m², medijana je 2.697 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 174,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 508.469 € (medijana 441.500 €), prosječna površina 174,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.