Kuća Rakalj, Marčana 220m² - 1.142.000 €

6

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem — fotografija 2

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem — fotografija 3

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem — fotografija 4

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem — fotografija 5

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.142.000€

Površina: 220 m2 (5 190 €/m2)

Površina zemljišta: 670

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 106330

Opis

Smještena na povišenoj poziciji iznad Raškog zaljeva, ova iznimna moderna vila u Raklju nudi 220 m² profinjenog stambenog prostora i potpunu privatnost okruženu netaknutom prirodom. Izgrađena 2021. godine i oblikovana prema najvišim luksuznim standardima, vila ima prekrasno uređen vrt površine 670 m², grijani bazen, potpuno opremljenu ljetnu kuhinju te otvoren panoramski pogled na more i obalu. Arhitektonski koncept naglašava udobnost, eleganciju i savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Prizemlje vas dočekuje svijetlim ulaznim hodnikom, elegantnom kuhinjom s vrhunskim uređajima te prostranom blagovaonicom idealnom za druženja. Dnevni boravak otvorenog tlocrta dodatno je obogaćen dizajnerskim kaminom renomiranog francuskog proizvođača, stvarajući toplu atmosferu tijekom cijele godine. Na ovoj etaži nalazi se i moderna kupaonica te infracrvena sauna koja pruža potpuni wellness ugođaj.

Stepenište izrađeno od visokokvalitetnog kararskog mramora vodi na prvi kat gdje se nalaze tri luksuzno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom s pogledom na more. Svaka soba ima pomno osmišljenu rasvjetu koja naglašava udobnost i atmosferu te dodatno ističe luksuz cijelog doma.

Prostrana krovna terasa zaokružuje ovu nekretninu, pružajući spektakularan otvoreni pogled na more, prirodu i zvjezdano nebo. Eksterijer vile jednako je impresivan: grijani bazen od 48 m², vrhunska vanjska kuhinja s Flamula plinskim roštiljem,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.142.000 € Prosjek: 527.085 € · +117% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +160% (iznad medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 5.191 €/m² Prosjek: 2.924 €/m² · +78% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · +84% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

527.085 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

187,1 m²

Medijana: 158,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.541 €/m²

Rakalj 3.280 €/m² +23% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.280 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 735.333 € i površinom oko 199,9 m².

Loborika 3.180 €/m² +19% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Krnica 3.541 €/m² +32% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.541 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 848.625 € i površinom oko 344,9 m².

Peruški 2.676 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 355.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +6% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 527.085 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 2.924 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.828 €	2.924 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -18%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -24%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 527.085 €, prosječna površina 187,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.781 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.781 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (32%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 1.142.000 €, što je iznad prosjeka (117%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 527.085 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.191 €/m², što je iznad prosjeka (78%) i iznad medijane (84%). Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 2.924 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 527.085 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,1 m² (medijana 158,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 527.085 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 187,1 m² (medijana 158,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.