Kuća Rakalj, Marčana 350m² - 1.750.000 €

Novo 6

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta — fotografija 2

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta — fotografija 3

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta — fotografija 4

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta — fotografija 5

Istra, Rakalj - Vila s bazenom, 4 spavaće sob, 3350 m2 vrta — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.750.000€

Površina: 350 m2 (5 000 €/m2)

Površina zemljišta: 3350

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 112976

Opis

Vila površine 350 m² s okućnicom od 3350 m² nalazi se u Raklju, približno 1 km od mora. Vila se proteže kroz prizemlje i kat, a vanjski prostor uključuje bazen, tri terase i sadržaje namijenjene boravku na otvorenom.

U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani u open space koncept, s izlazom na natkrivenu terasu i bazen. Na ovoj etaži nalazi se velika spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatna kupaonica za goste. S vanjske strane vile smještene su ljetna kuhinja i dodatna kupaonica.

Na katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te wellness soba.

Arhitektura i oprema
slobodna visina prostorija do 307 cm
spušteni stropovi
velike aluminijske stijene Profilati – Italija, sustavi Perfection Slide i EKU 66 TT
prekinuti termički most i dvoslojno kaljeno staklo debljine 6 mm
vanjski venecijaneri
unutarnja stolarija Dooreda – Italija
kuhinja Snaidero i Electrolux bijela tehnika
sanitarna oprema Porcelanosa
ugradbeni ormari Dallanese – Italija
namještaj Enevere i Felis
rasvjeta Catellani & Smith
talijanski kamin, smart WC sustav i podovi od mikrocementa
Grijanje i hlađenje
podno grijanje putem Daikin dizalica topline
podni konvektori Sabiana za grijanje i hlađenje
termoizolacija zidova debljine 10–20 cm

Vanjski prostor obuhvaća preljevni bazen dimenzija 8 x 4 m s vlastitim grijanjem putem dizalice topline i zaštitnom pokrivkom. Tri terase izvedene su od prirodnog drvenog dekinga. Dostupni su vanjska

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.750.000 € Prosjek: 523.736 € · +234% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +289% (iznad medijane)

99.600 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 5.000 €/m² Prosjek: 3.111 €/m² · +61% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.888 €/m² · +73% (iznad medijane)

565 €/m² Prosjek · Medijana 6.269 €/m²

Prosječna cijena

523.736 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

164,6 m²

Medijana: 157,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.111 €/m²

Medijana: 2.888 €/m²

Raspon cijena

99.600 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.570 €/m²

Krnica 3.505 €/m² +58% · 17 ogl.

Krnica ima prosječno 3.505 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.706 € i površinom oko 152,9 m².

Rakalj 3.538 €/m² +60% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.538 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 696.154 € i površinom oko 179,9 m².

Loborika 3.101 €/m² +40% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.101 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.962 € i površinom oko 173,8 m².

Peruški 3.570 €/m² +61% · 8 ogl.

Peruški ima prosječno 3.570 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 679.000 € i površinom oko 177,8 m².

Kavran 2.842 €/m² +28% · 4 ogl.

Kavran ima prosječno 2.842 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 176,3 m².

Filipana 2.215 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 2.215 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 161,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 523.736 €), a medijana po m² 2.888 €/m² (prosjek 3.111 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Marčana trenutni	450.000 €	2.888 €	3.111 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -24%	2.435 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -30%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	2.016 € -30%	2.318 €	95

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 523.736 €, prosječna površina 164,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.111 €/m². Raspon cijena kreće se od 99.600 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 54.437 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

54.437 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (35%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (20%).

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parkirno mjesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 1.750.000 €, što je iznad prosjeka (234%) i iznad medijane (289%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 523.736 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 99.600 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², što je iznad prosjeka (61%) i iznad medijane (73%). Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 3.111 €/m², medijana 2.888 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 6.269 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 523.736 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 99.600 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 3.111 €/m², medijana je 2.888 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 6.269 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,6 m² (medijana 157,5 m²), s rasponom od 39,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 523.736 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 164,6 m² (medijana 157,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.