Istra, Marcana - Istarska kamena kuća

Marčana

751.000€

6 827 €/m2

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
751.000€
Površina
110 m2 (6 827 €/m2)
Udaljenost od mora
6000m
Ažuriran
08.09.2025
ID
23631

Opis

Lokacija: selo kod Marčane (vidjeti na Google Mapama). Tipična istarska kamena kuća je obnovljena 2010. godine s tri spavaće sobe (od kojih je jedna u galeriji s 4 kreveta), velikim dnevnim boravkom s SAT TV-om, 2 kupaonice, potpuno opremljenom kuhinjom i ugodnom blagovaonicom. Ispred kuće nalazi se natkrivena terasa za doručak, ručak ili večeru u prirodi. U ogromnom ograđenom vrtu na raspolaganju je bazen veličine 25 m2, chill-out terasa i roštilj. Također, vani su stabla jabuka, 2 kruške, 2 trešnje, marelica i šljiva. Postoji automatski sustav za navodnjavanje. Bazen se grije. Na raspolaganju su još perilica rublja, perilica posuđa, hladnjak s ledenicom, aparat za kavu, mikrovalna pećnica, smoothie maker, posteljina, ručnici, WiFi i klima. Grijanje na drva preko kamina i radijatora u svakoj sobi. Parkiralište je uz kuću. Naš vrt ima 670 m2, a sama kuća ima 110 m2. Naravno, postoji mogućnost proširenja kuće. Gotovo cijela kuća je izgrađena od prirodnih materijala (kamena, drva, željeza). Bazen je smješten na mjestu gdje je sunce cijeli dan u bazenskom području. Postoji mogućnost kupnje oko 3000 m2 zemljišta od susjeda. Kameni zidovi kuće su ručno izrađeni od strane majstora, bez korištenja opeke. Kuća se nalazi na istočnoj obali Istre, 6 km do mora ili 5 minuta vožnje autom. Tamo se nalazi i mali ribarski gradić, a ponekad postoji mogućnost postavljanja broda. Na ovoj strani plaže su potpuno prirodne, bez ugrađenih hotela

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 751.000 € Prosjek: 487.919 € · +54% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +67% (iznad medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 6.827 €/m² Prosjek: 2.934 €/m² · +133% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.818 €/m² · +142% (iznad medijane)
534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

487.919 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

172,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.934 €/m²

Medijana: 2.818 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²
Loborika 3.134 €/m² +14% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.134 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.461 € i površinom oko 180,3 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Rakalj 2.931 €/m² +7% · 2 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.931 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 185,0 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 487.919 €) i medijanu od 2.818 €/m² (prosjek 2.934 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.208 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +26% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +16% 3.357 € 19
Pula 655.200 € 2.858 € +1% 2.909 € 167
Marčana trenutni 450.000 € 2.818 € 2.934 € 178
Zagreb 390.000 € 2.230 € -21% 2.153 € 9
Rijeka 428.500 € 2.208 € -22% 2.519 € 101

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 487.919 €, prosječna površina 172,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.934 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 108.100 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

108.100 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%
50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 10 ogl. · 10%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (74%), Terasa (32%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 74 od 100 ogl. · 74%
Terasa 32 od 100 ogl. · 32%
Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 751.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 487.919 € (+54%) i iznad medijane od medijane od 450.000 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.827 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.934 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +133%), a medijana 2.818 €/m² (iznad medijane medijane, +142%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 487.919 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.934 €/m², medijana je 2.818 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 172,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 487.919 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 172,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Mondo Nekretnine
Kontakt osoba
Mondo Nekretnine
Telefon 1
+ 385 98 441... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 97 651 ... Prikaži broj
Adresa
Ulica Vidikovac - Via Vidikovac 37
Pula, Hrvatska

Kontakt forma