Istra, Marcana - Istarska kamena kuća

Marčana

751.000€

6 827 €/m2

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
751.000€
Površina
110 m2 (6 827 €/m2)
Udaljenost od mora
6000m
Ažuriran
08.09.2025
ID
23631

Opis

Lokacija: selo kod Marčane (vidjeti na Google Mapama). Tipična istarska kamena kuća je obnovljena 2010. godine s tri spavaće sobe (od kojih je jedna u galeriji s 4 kreveta), velikim dnevnim boravkom s SAT TV-om, 2 kupaonice, potpuno opremljenom kuhinjom i ugodnom blagovaonicom. Ispred kuće nalazi se natkrivena terasa za doručak, ručak ili večeru u prirodi. U ogromnom ograđenom vrtu na raspolaganju je bazen veličine 25 m2, chill-out terasa i roštilj. Također, vani su stabla jabuka, 2 kruške, 2 trešnje, marelica i šljiva. Postoji automatski sustav za navodnjavanje. Bazen se grije. Na raspolaganju su još perilica rublja, perilica posuđa, hladnjak s ledenicom, aparat za kavu, mikrovalna pećnica, smoothie maker, posteljina, ručnici, WiFi i klima. Grijanje na drva preko kamina i radijatora u svakoj sobi. Parkiralište je uz kuću. Naš vrt ima 670 m2, a sama kuća ima 110 m2. Naravno, postoji mogućnost proširenja kuće. Gotovo cijela kuća je izgrađena od prirodnih materijala (kamena, drva, željeza). Bazen je smješten na mjestu gdje je sunce cijeli dan u bazenskom području. Postoji mogućnost kupnje oko 3000 m2 zemljišta od susjeda. Kameni zidovi kuće su ručno izrađeni od strane majstora, bez korištenja opeke. Kuća se nalazi na istočnoj obali Istre, 6 km do mora ili 5 minuta vožnje autom. Tamo se nalazi i mali ribarski gradić, a ponekad postoji mogućnost postavljanja broda. Na ovoj strani plaže su potpuno prirodne, bez ugrađenih hotela

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 751.000 € Prosjek: 520.580 € · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +71% (iznad medijane)
104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 6.827 €/m² Prosjek: 3.071 €/m² · +122% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.737 €/m² · +149% (iznad medijane)
1.250 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

520.580 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

166,3 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.071 €/m²

Medijana: 2.737 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.617 €/m²
Krnica 3.346 €/m² +28% · 22 ogl.

Krnica ima prosječno 3.346 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 551.682 € i površinom oko 164,4 m².

Loborika 2.964 €/m² +13% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.964 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.083 € i površinom oko 170,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +34% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 520.580 €) i medijanu od 2.737 €/m² (prosjek 3.071 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +30% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +19% 3.357 € 19
Pula 660.400 € 3.080 € +13% 3.286 € 167
Marčana trenutni 438.500 € 2.737 € 3.071 € 178
Zagreb 390.000 € 2.230 € -19% 2.153 € 9
Rijeka 409.500 € 1.875 € -31% 2.100 € 101

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.580 €, prosječna površina 166,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.071 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 59.893 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

59.893 €

U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (32%).

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 33 ogl. · 33%
iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (39%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%
Terasa 39 od 100 ogl. · 39%
Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 751.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 520.580 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 438.500 € (+71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.827 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 3.071 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +122%), a medijana 2.737 €/m² (iznad medijane medijane, +149%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.250 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 520.580 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 3.071 €/m², medijana je 2.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,3 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.580 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 166,3 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Mondo Nekretnine
Kontakt osoba
Mondo Nekretnine
Telefon 1
+ 385 98 441... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 97 651 ... Prikaži broj
Adresa
Ulica Vidikovac - Via Vidikovac 37
Pula, Hrvatska

Kontakt forma