Kuca Rakalj, Marčana 220m² - 1.142.000 €

6

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.142.000€

Površina: 220 m2 (5 190 €/m2)

Površina zemljišta: 670

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 106330

Opis

Smještena na povišenoj poziciji iznad Raškog zaljeva, ova iznimna moderna vila u Raklju nudi 220 m² profinjenog stambenog prostora i potpunu privatnost okruženu netaknutom prirodom. Izgrađena 2021. godine i oblikovana prema najvišim luksuznim standardima, vila ima prekrasno uređen vrt površine 670 m², grijani bazen, potpuno opremljenu ljetnu kuhinju te otvoren panoramski pogled na more i obalu. Arhitektonski koncept naglašava udobnost, eleganciju i savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Prizemlje vas dočekuje svijetlim ulaznim hodnikom, elegantnom kuhinjom s vrhunskim uređajima te prostranom blagovaonicom idealnom za druženja. Dnevni boravak otvorenog tlocrta dodatno je obogaćen dizajnerskim kaminom renomiranog francuskog proizvođača, stvarajući toplu atmosferu tijekom cijele godine. Na ovoj etaži nalazi se i moderna kupaonica te infracrvena sauna koja pruža potpuni wellness ugođaj.

Stepenište izrađeno od visokokvalitetnog kararskog mramora vodi na prvi kat gdje se nalaze tri luksuzno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom s pogledom na more. Svaka soba ima pomno osmišljenu rasvjetu koja naglašava udobnost i atmosferu te dodatno ističe luksuz cijelog doma.

Prostrana krovna terasa zaokružuje ovu nekretninu, pružajući spektakularan otvoreni pogled na more, prirodu i zvjezdano nebo. Eksterijer vile jednako je impresivan: grijani bazen od 48 m², vrhunska vanjska kuhinja s Flamula plinskim roštiljem,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.142.000 € Prosjek: 490.515 € · +133% (iznad prosjeka)
Medijana: 448.000 € · +155% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 5.191 €/m² Prosjek: 2.948 €/m² · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.647 €/m² · +96% (iznad medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

490.515 €

Medijana: 448.000 €

Prosječna površina

162,4 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.948 €/m²

Medijana: 2.647 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.589 €/m²

Krnica 3.589 €/m² +37% · 19 ogl.

Krnica ima prosječno 3.589 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 588.632 € i površinom oko 168,2 m².

Loborika 3.098 €/m² +19% · 17 ogl.

Loborika ima prosječno 3.098 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 502.765 € i površinom oko 162,9 m².

Rakalj 3.502 €/m² +34% · 10 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.502 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 743.000 € i površinom oko 192,3 m².

Peruški 3.144 €/m² +20% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.144 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 448.000 € (prosjek 490.515 €), a medijana po m² 2.647 €/m² (prosjek 2.948 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +34%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +23%	3.357 €	19
Marčana trenutni	448.000 €	2.647 €	2.948 €	182
Pula	470.000 €	2.610 € -1%	2.719 €	162
Rijeka	428.500 €	2.330 € -12%	2.735 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -16%	2.153 €	9

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 490.515 €, prosječna površina 162,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.948 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 102.560 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

102.560 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (34%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (41%), Parkirno mjesto (39%), Garaža (20%).

Terasa 41 od 100 ogl. · 41%

Parkirno mjesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 1.142.000 €, što je iznad prosjeka (133%) i iznad medijane (155%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 490.515 €, a medijana 448.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.191 €/m², što je iznad prosjeka (76%) i iznad medijane (96%). Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 2.948 €/m², medijana 2.647 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 490.515 €, a medijana 448.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 2.948 €/m², medijana je 2.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,4 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 46,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 490.515 € (medijana 448.000 €), prosječna površina 162,4 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.