Kuca Rakalj, Marčana 220m² - 1.142.000 €

6

Istra, Rakalj: Luksuzna vila s panoramskim morem

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.142.000€

Površina: 220 m2 (5 190 €/m2)

Površina zemljišta: 670

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 106330

Opis

Smještena na povišenoj poziciji iznad Raškog zaljeva, ova iznimna moderna vila u Raklju nudi 220 m² profinjenog stambenog prostora i potpunu privatnost okruženu netaknutom prirodom. Izgrađena 2021. godine i oblikovana prema najvišim luksuznim standardima, vila ima prekrasno uređen vrt površine 670 m², grijani bazen, potpuno opremljenu ljetnu kuhinju te otvoren panoramski pogled na more i obalu. Arhitektonski koncept naglašava udobnost, eleganciju i savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Prizemlje vas dočekuje svijetlim ulaznim hodnikom, elegantnom kuhinjom s vrhunskim uređajima te prostranom blagovaonicom idealnom za druženja. Dnevni boravak otvorenog tlocrta dodatno je obogaćen dizajnerskim kaminom renomiranog francuskog proizvođača, stvarajući toplu atmosferu tijekom cijele godine. Na ovoj etaži nalazi se i moderna kupaonica te infracrvena sauna koja pruža potpuni wellness ugođaj.

Stepenište izrađeno od visokokvalitetnog kararskog mramora vodi na prvi kat gdje se nalaze tri luksuzno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom s pogledom na more. Svaka soba ima pomno osmišljenu rasvjetu koja naglašava udobnost i atmosferu te dodatno ističe luksuz cijelog doma.

Prostrana krovna terasa zaokružuje ovu nekretninu, pružajući spektakularan otvoreni pogled na more, prirodu i zvjezdano nebo. Eksterijer vile jednako je impresivan: grijani bazen od 48 m², vrhunska vanjska kuhinja s Flamula plinskim roštiljem,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.142.000 € Prosjek: 519.244 € · +120% (iznad prosjeka)
Medijana: 447.500 € · +155% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 5.191 €/m² Prosjek: 2.923 €/m² · +78% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · +87% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

519.244 €

Medijana: 447.500 €

Prosječna površina

178,6 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.923 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 2.974 €/m² +8% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 2.974 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 510.182 € i površinom oko 174,0 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.349 €/m² +22% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.500 € (prosjek 519.244 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 2.923 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.833 € +2%	2.841 €	162
Marčana trenutni	447.500 €	2.783 €	2.923 €	182
Rijeka	450.000 €	2.308 € -17%	2.566 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 519.244 €, prosječna površina 178,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.923 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 111.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

111.222 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (35%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 1.142.000 €, što je iznad prosjeka (120%) i iznad medijane (155%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 519.244 €, a medijana 447.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.191 €/m², što je iznad prosjeka (78%) i iznad medijane (87%). Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 2.923 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 519.244 €, a medijana 447.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 2.923 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 178,6 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 36,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 519.244 € (medijana 447.500 €), prosječna površina 178,6 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.