Oglas

Marčana

750.000€

4 687 €/m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
750.000€
Površina
160 m2 (4 687 €/m2)
Površina zemljišta
0
Kat
1
Ukup. katova
2
Udaljenost od mora
0m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
23.07.2026
ID
109681

Opis

Prekrasna obiteljska kuća, smještena u lijepom mjestu, Krnica, nudi savršenu kombinaciju modernog života i prirodnog okruženja, idealna za cjelogodišnje stanovanje ili tijekom ljetnim mjeseci.

Ključne karakteristike:

- Ukupna unutarnja površina:128.42 m²
- Ukupna bruto površina (s terasama): 142.40 m²
- Veličina zemljišta: 380 m²
- Broj spavaćih soba: 3
- Broj kupaonica:3
- Katnost: Prizemlje + 1. kat

Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka
i kuhinje otvorenog tipa (50.91 m²), spavaće sobe s laminat podom (12.99 m²) i kupaone s keramičkim pločicama (5.08 m²).
Dodatne prostorije uključuju ulazni hodnik, WC i spremište, natkrivena terasa (7.00 m²) + nenatkrivena terasa (57.53 m²) za opuštanje na otvorenom.

U dvorištu se nalazi Bazen, veličine (29.05 m²) – savršen za vruće ljetne dane.

Prvi kat se sastoji od:
2 spavaće sobe (14.29 m²) i (16.08 m²) s prekrasnim pogledom, 2 kupaone (5.59 m² i 4.83 m²) i velike terase (18.00 m²) s pogledom na vrt i bazen.

Dodatne značajke:
-Laminat i keramički podovi kroz cijeli objekt
-Prekrasno uređeno dvorište s dovoljno prostora za vanjske aktivnosti
- Parkirna mjesta dostupna
- Smješteno u mirnom, slikovitom selu Krnica, okruženo prirodom, samo nekoliko minuta vožnje od predivne obale Jadranskog mora.

Ova nekretnina predstavlja sjajnu priliku za obitelji ili investitore koji traže vikendicu ili objekt za iznajmljivanje u popularnom dijelu Istre. Ne propustite pril

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 491.954 € · +52% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +70% (iznad medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 4.688 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · +57% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.813 €/m² · +67% (iznad medijane)
534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

491.954 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

167,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.813 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 1.683 €/m² Najskuplje: 5.010 €/m²
Loborika 3.297 €/m² +96% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.297 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.909 € i površinom oko 152,1 m².

Krnica 5.010 €/m² +198% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 5.010 €/m² — 198% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.375 € i površinom oko 162,3 m².

Rakalj 2.638 €/m² +57% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.638 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 487.000 € i površinom oko 180,0 m².

Pavićini 3.034 €/m² +80% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Peruški 2.912 €/m² +73% · 3 ogl.

Peruški ima prosječno 2.912 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 395.000 € i površinom oko 135,7 m².

Filipana 1.683 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 1.683 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 294.667 € i površinom oko 175,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 491.954 €) i medijanu od 2.813 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.668 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 650.000 € 4.615 € +64% 4.499 € 17
Zadar 849.500 € 3.613 € +28% 4.153 € 22
Marčana trenutni 440.000 € 2.813 € 2.981 € 175
Pula 557.500 € 2.783 € -1% 2.843 € 175
Rijeka 411.000 € 2.668 € -5% 2.825 € 140
Zagreb 395.000 € 2.289 € -19% 2.288 € 8

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 175 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 491.954 €, prosječna površina 167,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 175 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 58.125 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

58.125 €

U Marčana najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 11 ogl. · 11%
100 – 150 m² 29 ogl. · 29%
iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (36%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%
Terasa 36 od 100 ogl. · 36%
Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 491.954 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 440.000 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.688 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.981 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +57%), a medijana 2.813 €/m² (iznad medijane medijane, +67%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 491.954 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.813 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 175 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 167,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 175 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 491.954 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 167,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Agencija
Alma Dom
Kontakt osoba
Alma Dom
Telefon 1
+ 385 52 213... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 52 210... Prikaži broj
Adresa
Istarska 10
Pula, Hrvatska

Kontakt forma