Oglas
Divšići, Marčana
279.000€
282 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
987 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 279.000€
- Površina
- 987 m2 (282 €/m2)
- Ažuriran
- 24.10.2026
- ID
- 96229
Opis
Okolica Vodnjana, Istra
Prodaje se izuzetno atraktivna stancija smještena u mirnom i zelenilom okruženom mjestu, idealnom za sve koji traže privatnost, autentičan istarski ugođaj i blizinu ključnih sadržaja. Ova lokacija uspješno kombinira tišinu ruralnog okruženja s lakom dostupnošću urbanih sadržaja, mora i važnih prometnica, što je čini posebno privlačnom za buduće investitore.
Na zemljištu površine 987 m² nalazi se šest kamenih kuća u obliku ruševina, ukupne stambene površine 380 m², koje nude mogućnost potpune obnove, dogradnje i pretvaranja u luksuzni kompleks. Dvije kuće već imaju potpuno nove krovove, priprema se nova septička jama, a podneseni su zahtjevi za vodovodni priključak i priključenje električne energije. Po želji kupca moguće je organizirati i dovršetak radova te cjelovitu adaptaciju objekata.
Dodatnu vrijednost predstavlja useljiva, modernija kuća površine 55 m² (trenutno nelegalizirana), opremljena solarnim panelima i spremnikom za vodu, što imanju daje dodatnu funkcionalnost i omogućuje korištenje.
Riječ je o iznimno perspektivnom imanju s velikim investicijskim potencijalom – idealnom za razvoj obiteljskog imanja, boutique turističkog projekta ili ekskluzivnog istarskog odmorišta.
Želite li saznati više ili dogovoriti obilazak, slobodno nas kontaktirajte – ovakve prilike rijetko se pojavljuju na tržištu.
ID KOD AGENCIJE: 1046-256
Tržišna analiza - Divšići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 74.000 € · +277% (iznad medijane)
Medijana: 105 €/m² · +170% (iznad medijane)
Prosječna cijena
144.259 €
Medijana: 74.000 €
Prosječna površina
1.433,2 m²
Medijana: 634,0 m²
Prosječna cijena / m²
94 €/m²
Medijana: 105 €/m²
Raspon cijena
14.300 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Divšići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pavićini, Rakalj, Kavran i dr..
Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².
Rakalj ima prosječno 113 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 476.488 € i površinom oko 4.544,9 m².
Kavran ima prosječno 101 €/m² - 226% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 68.582 € i površinom oko 644,6 m².
Loborika ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 111.700 € i površinom oko 1.028,6 m².
Šegotići ima prosječno 133 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 111.808 € i površinom oko 845,3 m².
Krnica ima prosječno 222 €/m² - 616% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.500 € i površinom oko 566,5 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 74.000 € (prosjek 144.259 €), a medijana po m² 105 €/m² (prosjek 94 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).
Za zemljište u Divšići, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 144.259 €, prosječna površina 1.433,2 m², a prosječna cijena po m² oko 94 €/m². Raspon cijena kreće se od 14.300 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Divšići, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Divšići, Marčana je 7% oglasa za zemljište (3 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 5.258 €).
Sniženih oglasa
7%
3/44
Prosj. sniženje
5%
Prosj. iznos
5.258 €
U Divšići, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Divšići, Marčana
Ovaj oglas košta 279.000 €, što je iznad prosjeka (93%) i iznad medijane (277%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 144.259 €, a medijana 74.000 €. Tržišni raspon kreće se od 14.300 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 283 €/m², što je iznad prosjeka (201%) i iznad medijane (170%). Prosjek za zemljište u Divšići, Marčana je oko 94 €/m², medijana 105 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Divšići, Marčana iznosi 144.259 €, a medijana 74.000 €. Raspon cijena kreće se od 14.300 do 3.000.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Divšići, Marčana iznosi oko 94 €/m², medijana je 105 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 260 €/m².
Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Divšići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 1.433,2 m² (medijana 634,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Divšići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 144.259 € (medijana 74.000 €), prosječna površina 1.433,2 m² (medijana 634,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska