Oglas
Divšići, Marčana
279.000€
282 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
987 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 279.000€
- Površina
- 987 m2 (282 €/m2)
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 96229
Opis
Okolica Vodnjana, Istra
Prodaje se izuzetno atraktivna stancija smještena u mirnom i zelenilom okruženom mjestu, idealnom za sve koji traže privatnost, autentičan istarski ugođaj i blizinu ključnih sadržaja. Ova lokacija uspješno kombinira tišinu ruralnog okruženja s lakom dostupnošću urbanih sadržaja, mora i važnih prometnica, što je čini posebno privlačnom za buduće investitore.
Na zemljištu površine 987 m² nalazi se šest kamenih kuća u obliku ruševina, ukupne stambene površine 380 m², koje nude mogućnost potpune obnove, dogradnje i pretvaranja u luksuzni kompleks. Dvije kuće već imaju potpuno nove krovove, priprema se nova septička jama, a podneseni su zahtjevi za vodovodni priključak i priključenje električne energije. Po želji kupca moguće je organizirati i dovršetak radova te cjelovitu adaptaciju objekata.
Dodatnu vrijednost predstavlja useljiva, modernija kuća površine 55 m² (trenutno nelegalizirana), opremljena solarnim panelima i spremnikom za vodu, što imanju daje dodatnu funkcionalnost i omogućuje korištenje.
Riječ je o iznimno perspektivnom imanju s velikim investicijskim potencijalom – idealnom za razvoj obiteljskog imanja, boutique turističkog projekta ili ekskluzivnog istarskog odmorišta.
Želite li saznati više ili dogovoriti obilazak, slobodno nas kontaktirajte – ovakve prilike rijetko se pojavljuju na tržištu.
ID KOD AGENCIJE: 1046-256
Tržišna analiza - Divšići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 80.000 € · +249% (iznad medijane)
Medijana: 82 €/m² · +245% (iznad medijane)
Prosječna cijena
165.984 €
Medijana: 80.000 €
Prosječna površina
2.184,8 m²
Medijana: 876,0 m²
Prosječna cijena / m²
81 €/m²
Medijana: 82 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Divšići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..
Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².
Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².
Kavran ima prosječno 76 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 64.200 € i površinom oko 911,3 m².
Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².
Filipana ima prosječno 108 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².
Krnica ima prosječno 130 €/m² - 282% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 165.984 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 81 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Divšići, Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 85 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 165.984 €, prosječna površina 2.184,8 m², a prosječna cijena po m² oko 81 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 85 sličnih oglasa u Divšići, Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Divšići, Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).
Sniženih oglasa
15%
13/85
Prosj. sniženje
25%
Prosj. iznos
17.206 €
U Divšići, Marčana najviše oglasa (69%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (69%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Divšići, Marčana
Ovaj oglas košta 279.000 €, što je iznad prosjeka (68%) i iznad medijane (249%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 283 €/m², što je iznad prosjeka (249%) i iznad medijane (245%). Prosjek za zemljište u Divšići, Marčana je oko 81 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Divšići, Marčana iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 85 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Divšići, Marčana iznosi oko 81 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².
Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Divšići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Divšići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 165.984 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska