Istra, Marčana, poljoprivredno zemljište, 550m2

Marčana

17.600€

32 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

550 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 17.600€

Površina: 550 m2 (32 €/m2)

Udaljenost od mora: 800m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 107262

Opis

Prodaje se poljoprivredno zemljište površine 550 m² na mirnoj i atraktivnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na more. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno korištenje i uređenje prema vlastitim potrebama.

Infrastruktura je u neposrednoj blizini, s priključcima vode i struje udaljenima svega 50 metara, što dodatno povećava potencijal zemljišta. Pristup je osiguran asfaltiranim putem, čime je omogućen lagan i praktičan dolazak tijekom cijele godine.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za ulaganje ili uživanje u prirodnom okruženju nadomak mora.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1804

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 17.600 € Prosjek: 173.891 € · -90% (ispod prosjeka)
Medijana: 78.500 € · -78% (ispod medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 32 €/m² Prosjek: 79 €/m² · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -60% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

173.891 €

Medijana: 78.500 €

Prosječna površina

2.587,8 m²

Medijana: 887,5 m²

Prosječna cijena / m²

79 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 48 €/m² Najskuplje: 158 €/m²

Kavran 48 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Kavran ima prosječno 48 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 39.628 € i površinom oko 1.280,0 m².

Rakalj 69 €/m² +44% · 15 ogl.

Rakalj ima prosječno 69 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 304.946 € i površinom oko 4.071,9 m².

Loborika 123 €/m² +156% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 123 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 122.056 € i površinom oko 1.060,6 m².

Pavićini 64 €/m² +33% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 64 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 38.640 € i površinom oko 579,4 m².

Peruški 158 €/m² +229% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 158 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.750 € i površinom oko 558,8 m².

Filipana 106 €/m² +121% · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 106 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 921,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 78.500 € (prosjek 173.891 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 79 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	240.000 €	145 € +81%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +65%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	78.500 €	80 €	79 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 173.891 €, prosječna površina 2.587,8 m², a prosječna cijena po m² oko 79 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za zemljište (10 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 13.508 €).

Sniženih oglasa

13%

10/76

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

13.508 €

U Marčana najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (74%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 56 ogl. · 74%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 17.600 €, što je ispod prosjeka (90%) i ispod medijane (78%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 173.891 €, a medijana 78.500 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (60%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 79 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 173.891 €, a medijana 78.500 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 79 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.587,8 m² (medijana 887,5 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 173.891 € (medijana 78.500 €), prosječna površina 2.587,8 m² (medijana 887,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.