Zemljiste, Marčana 13.253m² - 270.000 €

8

Tip

Zemljiste

Površina

13253 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 270.000€

Površina: 13253 m2 (20 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 82190

Opis

MARČANA, u ponudi je poljoprivredno imanje površine 13.253 m². Imanje obuhvaća gospodarsku zgradu, oranice, vinograd, maslinik i pašnjak – sve povezano u jednu funkcionalnu cjelinu. Dodanu vrijednost ovoj nekretnini daje objekt koji se nalazi na imanju, a sastoji se od dnevnog boravka s kaminom, kuhinje, kupaonice i spremišta, što otvara dodatne mogućnosti korištenja. Zemljište je pažljivo obrađivano i održavano, te predstavlja izvrsnu priliku za nastavak poljoprivredne djelatnosti, razvoj agroturizma ili stvaranje privatne oaze u prirodi. Blizina osnovne infrastrukture dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine, koja spaja prirodne resurse i funkcionalnost u jednom.

Marčana je mirna općina smještena u jugoistočnom dijelu Istre, poznata po svojoj dugoj povijesti, netaknutoj prirodi i autentičnom mediteranskom ambijentu. Ovdje se spaja spokoj seoskog života s praktičnom blizinom urbanih sadržaja – Pula, kao najveći grad u okolici, udaljena je svega nekoliko minuta vožnje. Marčana svojim stanovnicima nudi jednostavan pristup plažama, školama, trgovinama i zdravstvenim ustanovama, dok okolna priroda, šume i polja pružaju savršeno okruženje za one koji traže mir, privatnost i život u skladu s prirodom.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem:

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5440

David Roce
Agent s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 171.304 € · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 82.000 € · +229% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 20 €/m² Prosjek: 80 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -75% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

171.304 €

Medijana: 82.000 €

Prosječna površina

2.244,4 m²

Medijana: 876,5 m²

Prosječna cijena / m²

80 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 66 €/m² +113% · 21 ogl.

Rakalj ima prosječno 66 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 228.792 € i površinom oko 3.021,1 m².

Pavićini 31 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².

Kavran 73 €/m² +135% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Filipana 108 €/m² +248% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 248% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +319% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 319% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Loborika 119 €/m² +284% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 119 €/m² - 284% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 82.000 € (prosjek 171.304 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 80 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +65%	288 €	52
Pula	166.000 €	123 € +54%	146 €	104
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	82.000 €	80 €	80 €	262

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 78 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 171.304 €, prosječna površina 2.244,4 m², a prosječna cijena po m² oko 80 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 78 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za zemljište (12 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.092 €).

Sniženih oglasa

15%

12/78

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.092 €

U Marčana najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (71%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 55 ogl. · 71%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (229%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 171.304 €, a medijana 82.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (75%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 80 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 171.304 €, a medijana 82.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 78 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 80 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 196 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.244,4 m² (medijana 876,5 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 171.304 € (medijana 82.000 €), prosječna površina 2.244,4 m² (medijana 876,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.