Zemljiste, Marčana 13.253m² - 270.000 €

8

Tip

Zemljiste

Površina

13253 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 270.000€

Površina: 13253 m2 (20 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 82190

Opis

MARČANA, u ponudi je poljoprivredno imanje površine 13.253 m². Imanje obuhvaća gospodarsku zgradu, oranice, vinograd, maslinik i pašnjak – sve povezano u jednu funkcionalnu cjelinu. Dodanu vrijednost ovoj nekretnini daje objekt koji se nalazi na imanju, a sastoji se od dnevnog boravka s kaminom, kuhinje, kupaonice i spremišta, što otvara dodatne mogućnosti korištenja. Zemljište je pažljivo obrađivano i održavano, te predstavlja izvrsnu priliku za nastavak poljoprivredne djelatnosti, razvoj agroturizma ili stvaranje privatne oaze u prirodi. Blizina osnovne infrastrukture dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine, koja spaja prirodne resurse i funkcionalnost u jednom.

Marčana je mirna općina smještena u jugoistočnom dijelu Istre, poznata po svojoj dugoj povijesti, netaknutoj prirodi i autentičnom mediteranskom ambijentu. Ovdje se spaja spokoj seoskog života s praktičnom blizinom urbanih sadržaja – Pula, kao najveći grad u okolici, udaljena je svega nekoliko minuta vožnje. Marčana svojim stanovnicima nudi jednostavan pristup plažama, školama, trgovinama i zdravstvenim ustanovama, dok okolna priroda, šume i polja pružaju savršeno okruženje za one koji traže mir, privatnost i život u skladu s prirodom.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem:

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5440

David Roce
Agent s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 155.944 € · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 83.000 € · +225% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 20 €/m² Prosjek: 85 €/m² · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 90 €/m² · -78% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

155.944 €

Medijana: 83.000 €

Prosječna površina

2.179,7 m²

Medijana: 784,5 m²

Prosječna cijena / m²

85 €/m²

Medijana: 90 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Loborika i dr..

Najjeftinije: 42 €/m² Najskuplje: 154 €/m²

Rakalj 72 €/m² +71% · 23 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².

Pavićini 42 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 42 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.247 € i površinom oko 559,8 m².

Loborika 121 €/m² +188% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 121 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 135.775 € i površinom oko 1.205,2 m².

Kavran 73 €/m² +74% · 10 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 60.230 € i površinom oko 902,4 m².

Peruški 154 €/m² +267% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 154 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.333 € i površinom oko 604,3 m².

Filipana 108 €/m² +157% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 157% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 83.000 € (prosjek 155.944 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 85 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +122%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	167 € +86%	297 €	53
Pula	209.000 €	145 € +61%	179 €	104
Zadar	147.000 €	135 € +50%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +33%	214 €	5
Marčana trenutni	83.000 €	90 €	85 €	262

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 155.944 €, prosječna površina 2.179,7 m², a prosječna cijena po m² oko 85 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Marčana najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (71%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 71 ogl. · 71%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je iznad prosjeka (73%) i iznad medijane (225%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 155.944 €, a medijana 83.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (78%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 85 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 155.944 €, a medijana 83.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 85 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.179,7 m² (medijana 784,5 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 155.944 € (medijana 83.000 €), prosječna površina 2.179,7 m² (medijana 784,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.