Trosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 87m2, 719000e, id26851

10

Trosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 719000 €, 87 m2

Tip

Stan

Površina

87 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 719.000€

Površina: 87 m2 (8 264 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 70m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 26851

Opis

Luksuzan stan smješten u prizemlju modernog objekta u novogradnji.
Stan je pozicioniran na svega 70 metara udaljenosti od mora i uređenih plaža, a nalazi u stambenoj zgradi koju čine svega četiri stambene jedinice.

Sami stan sastoji se od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, toaleta, spremišta, kuhinje s blagovaonom i dnevnog boravka s izlazom na prostranu terasu i uređenu okućnicu. Stan je potpuno namješten i prodaje se sa svim elementima namještaja, a pri uređenju interijera vodilo se brige o svakom detalju.

Unutar privatne i ograđene okućnice nalazi se bazen od 15,4 m2 sa sunčalištem, tuš, vanjska kuhinja s roštiljem te vrtna kućica koja se koristi kao ostava.

Izuzetno kvalitetna gradnja pouzdanog investitora koju krase neke od slijedećih karakteristika: vrhunska PVC stolarija sa električnim roletama i komarnicima, vrhunske sanitarije i prvoklasna keramika, podno grijanje u svim prostorijama, dva klima uređaja, kvalitetan i moderan namještaj.

Ispred objekta nalazi se parking za stanare, a ovom stanu pripadaju dva natkrivena parkirna mjesta, zajedničke površine 27 m2.

ID KOD AGENCIJE: 181

Paula Šupraha, mag.oec.
Agent s licencom
Mob: 095 511 6518... Prikaži broj
Tel: + 385 95 511 6518... Prikaži broj
E-mail: paula@lp-realestate.com
www.lp-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 719.000 € Prosjek: 385.161 € · +87% (iznad prosjeka)
Medijana: 332.900 € · +116% (iznad medijane)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 8.264 €/m² Prosjek: 4.781 €/m² · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.500 €/m² · +84% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

385.161 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.781 €/m²

Medijana: 4.500 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.920 €/m² Najskuplje: 4.920 €/m²

Njivice 4.920 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.920 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 408.000 € i površinom oko 82,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 332.900 € (prosjek 385.161 €) i medijanu od 4.500 €/m² (prosjek 4.781 €/m²) — skuplje od Split (6.195 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.418 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	470.500 €	6.195 € +38%	6.832 €	78
Omišalj trenutni	332.900 €	4.500 €	4.781 €	80
Zadar	420.000 €	4.110 € -9%	4.301 €	71
Rijeka	259.000 €	3.418 € -24%	3.437 €	825
Zagreb	276.313 €	3.213 € -29%	3.230 €	86
Osijek	246.500 €	2.929 € -35%	2.968 €	24

Za trosoban stan, stan (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 80 aktivnih oglasa. Na temelju 80 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 385.161 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.781 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 80 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 80 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 14% oglasa za trosoban stan, stan (11 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 19.770 €).

Sniženih oglasa

14%

11/80

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

19.770 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 10%

50 – 70 m² 25 ogl. · 31%

70 – 100 m² 31 ogl. · 39%

100 – 150 m² 15 ogl. · 19%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 4.993 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.731 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.993 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.357 €/m²).

Dvosoban stan 4.731 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.993 €/m² · 46 ogl. · 58%

Četverosoban stan 4.357 €/m² · 17 ogl. · 22%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (66%), Garaža (19%).

Terasa 57 od 80 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 53 od 80 ogl. · 66%

Garaža 15 od 80 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 719.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 385.161 € (+87%) i iznad medijane od medijane od 332.900 € (+116%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.264 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj oko 4.781 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +73%), a medijana 4.500 €/m² (iznad medijane medijane, +84%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi 385.161 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 80 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.781 €/m², medijana je 4.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 80 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 80 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 385.161 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.