Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 154m2, 562500e, id33407

6

Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 562500 €, 154 m2

Tip

Stan

Površina

154 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 562.500€

Površina: 154 m2 (3 652 €/m2)

Površina zemljišta: 80

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 33407

Opis

OTOK KRK, NJIVICE - Apartman s bazenom
Na prodaju je etaža kuće ukupne površine 154 m2 u prizemlju na odličnoj lokaciji,svega 450 m od mora i 900 m od centra grada.
Sastoji se od ulaznog hodnika,kuhinje sa blagavaonom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, dvije kupaone. Iz dnevnog boravka izlazi se na rustikalnu kamenom popločenu okućnicu na kojoj se nalazi pomoćni objekt, odnosno još jedan studio apartman od 32 m2, bazen sa sunčalištem, natkrivena terasa i zidani roštilj. Apartman je kvalitetne gradnje,klimatiziran te se prodaje potpuno opremljen modernim namještajem, uz njega dolazi i jedno parkirno mjesto.
Apartman je na firmu i cijena je 450 000 eur + PDV.

NJIVICE, nedaleko od Omišlja, uvijek su bile u sastavu omišaljskog kaštela, a danas Općine Omišalj. Vjerojatno je mjesto bilo naseljeno još u antičko vrijeme. Prvi put se u pisanim izvorima spominju 1474.godine u darovnici kneza Ivana sedmog Frankopana.
Proteklih je stoljeća to bilo malo krčko selo čiji su se stanovnici uglavnom bavili ribarstvom, maslinarstvom i stočarstvom, te iskorištavanjem šuma. Kuće uz samu obalu mora, brodići i ribarske mreže, „kašete“ pune riba, stoljećima su bili prepoznatljiva slika Njivica.
Njivice su najmlađe mjesto na otoku Krku, razvile su se upravo zahvaljujući turizmu. Godine 1930. izgrađen je prvi hotel i time je pokrenuta preobrazba malog ribarskog sela u danas jedno od snažnijih turističkih središta na otoku Krku.
U središtu mjesta

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 562.500 € Prosjek: 385.161 € · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 332.900 € · +69% (iznad medijane)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.653 €/m² Prosjek: 4.781 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.500 €/m² · -19% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

385.161 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.781 €/m²

Medijana: 4.500 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.920 €/m² Najskuplje: 4.920 €/m²

Njivice 4.920 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.920 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 408.000 € i površinom oko 82,8 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 332.900 € (prosjek 385.161 €) i medijanu od 4.500 €/m² (prosjek 4.781 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.384 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.348 € +41%	6.922 €	78
Omišalj trenutni	332.900 €	4.500 €	4.781 €	80
Zadar	420.000 €	4.110 € -9%	4.301 €	70
Rijeka	259.000 €	3.384 € -25%	3.420 €	825
Osijek	246.500 €	2.929 € -35%	2.968 €	24
Zagreb	257.500 €	2.693 € -40%	2.787 €	86

Za četverosoban stan, stan (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 80 aktivnih oglasa. Na temelju 80 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 385.161 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.781 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 80 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 80 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 19.770 €).

Sniženih oglasa

14%

11/80

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

19.770 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 10%

50 – 70 m² 25 ogl. · 31%

70 – 100 m² 31 ogl. · 39%

100 – 150 m² 15 ogl. · 19%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 4.993 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.731 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.993 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.357 €/m²).

Dvosoban stan 4.731 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.993 €/m² · 46 ogl. · 58%

Četverosoban stan 4.357 €/m² · 17 ogl. · 22%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (66%), Garaža (19%).

Terasa 57 od 80 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 53 od 80 ogl. · 66%

Garaža 15 od 80 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 562.500 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 385.161 € (+46%) i iznad medijane od medijane od 332.900 € (+69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.653 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj oko 4.781 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 24%), a medijana 4.500 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi 385.161 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 80 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.781 €/m², medijana je 4.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 80 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 80 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 385.161 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.