Trosoban stan Njivice, Omišalj 73m² - 645.000 €

Novo 10

Tip

Stan

Površina

73 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 645.000€

Površina: 73 m2 (8 835 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 53232

Opis

NJIVICE, OTOK KRK, u ponudi je dvosoban stan na prvom katu manje novogradnje. Površina je 73,57 m2 i to raspoređena na sljedeći način: kuhinja s blagovaonom i dnevnim boravkom 36,35 m2, dvije spavaće sobe od 12,22 i 12,09 m2, kupaonica od 4,50 m2, ostava 1,28 m2 te natkriveni balkon površine 14,26 m2. Pripadaju mu dva parkirna mjesta u garaži i spremište.

Stan će biti opremljen aluminijskom stolarijom, prvoklasnim podnim oblogama te sanitarijama 1.klase. Postavlja se podno grijanje putem dizalice topline, a za hlađenje fan-coil sustav. Sve će biti objedinjeno u smart sustav s pomoću kojeg će taj inovativni koncept unaprijediti upravljanje svim uređajima te pružiti bolju sigurnost sustava i energetsku učinkovitost.

U mirnoj ulici, u okruženju obiteljskih kuća i luksuznih novogradnji, uz zeleni pojas, ova lokacija pruža sve što se na odmoru ali i kroz cjelogodišnji boravak može poželjeti. Uređene i lijepe plaže na Kijcu udaljene su tristotinjak metara, odnosno nekoliko minuta hoda.

Predviđeni završetak radova je listopad 2025. godine.

Doživite pravi ljetni odmor u šarmantnom ambijentu turističkog mjesta na samom moru! Lijepe plaže, iznimno plavo more, obilje hladovine i blaga klima svake godine privlače sve više gostiju u Njivice koje su danas sinonim za obiteljski turizam.
Nekad malo ribarsko naselje, Njivice su danas poznato turističko odredište, primorsko mjesto s dušom u koje rado dolaze gosti iz europskih i ostalih zem

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 645.000 € Prosjek: 390.320 € · +65% (iznad prosjeka)
Medijana: 326.900 € · +97% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 8.836 €/m² Prosjek: 4.830 €/m² · +83% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.589 €/m² · +93% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

390.320 €

Medijana: 326.900 €

Prosječna površina

81,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.830 €/m²

Medijana: 4.589 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.966 €/m² Najskuplje: 4.966 €/m²

Njivice 4.966 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.966 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 410.972 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 326.900 € (prosjek 390.320 €), a medijana po m² 4.589 €/m² (prosjek 4.830 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Zagreb (3.281 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +39%	7.031 €	71
Omišalj trenutni	326.900 €	4.589 €	4.830 €	75
Zadar	448.658 €	4.286 € -7%	4.430 €	72
Zagreb	275.791 €	3.281 € -29%	3.146 €	86
Rijeka	275.000 €	2.983 € -35%	3.134 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 75 aktivnih oglasa. Na temelju 75 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 390.320 €, prosječna površina 81,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.830 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 75 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 75 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 16% oglasa za trosoban stan (12 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/75

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (24%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 22 ogl. · 29%

70 – 100 m² 28 ogl. · 37%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.015 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 5.015 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%

Trosoban stan 5.015 €/m² · 41 ogl. · 55%

Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 75 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 48 od 75 ogl. · 64%

Garaža 15 od 75 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 645.000 €, što je iznad prosjeka (65%) i iznad medijane (97%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 390.320 €, a medijana 326.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.836 €/m², što je iznad prosjeka (83%) i iznad medijane (93%). Prosjek za trosoban stan u Njivice, Omišalj je oko 4.830 €/m², medijana 4.589 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi 390.320 €, a medijana 326.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 75 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.830 €/m², medijana je 4.589 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 75 aktivnih oglasa za trosoban stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,0 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 75 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 390.320 € (medijana 326.900 €), prosječna površina 81,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.