Cetvorosoban stan Njivice, Omišalj 124m² - 750.000 €

Novo 9

Tip

Stan

Površina

124 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 750.000€

Površina: 124 m2 (6 048 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 53235

Opis

NJIVICE, OTOK KRK, u ponudi je trosoban stan s krovnom terasom u manjoj novogradnji. Površina je 124,57 m2 i to raspoređena na sljedeći način: kuhinja s blagovaonom i dnevnim boravkom 37,94 m2, tri spavaće sobe 11,72, 11,46 i 13,96 m2, dvije kupaonice 3,92 i 4,56 m2, ostava 1,46 m2 te natkriveni balkon površine 35,77 m2 s kojeg stepenice vode na krovnu terasu površine 66,88 m2 s koje se pruža lijep pogled na more. Stanu pripadaju dva parkirna mjesta u garaži i spremište.

Stan će biti opremljen aluminijskom stolarijom, prvoklasnim podnim oblogama te sanitarijama 1.klase. Postavlja se podno grijanje putem dizalice topline, a za hlađenje fan-coil sustav. Sve će biti objedinjeno u smart sustav s pomoću kojeg će taj inovativni koncept unaprijediti upravljanje svim uređajima te pružiti bolju sigurnost sustava i energetsku učinkovitost.

U mirnoj ulici, u okruženju obiteljskih kuća i luksuznih novogradnji, uz zeleni pojas, ova lokacija pruža sve što se na odmoru ali i kroz cjelogodišnji boravak može poželjeti. Uređene i lijepe plaže na Kijcu udaljene su tristotinjak metara, odnosno nekoliko minuta hoda.

Predviđeni završetak radova je kolovoz 2025. godine.

Doživite pravi ljetni odmor u šarmantnom ambijentu turističkog mjesta na samom moru! Lijepe plaže, iznimno plavo more, obilje hladovine i blaga klima svake godine privlače sve više gostiju u Njivice koje su danas sinonim za obiteljski turizam.
Nekad malo ribarsko naselje, Njiv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 387.619 € · +93% (iznad prosjeka)
Medijana: 325.450 € · +130% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 6.048 €/m² Prosjek: 4.797 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.555 €/m² · +33% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

387.619 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

80,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.797 €/m²

Medijana: 4.555 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.929 €/m² Najskuplje: 4.929 €/m²

Njivice 4.929 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.929 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 409.213 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 325.450 € (prosjek 387.619 €), a medijana po m² 4.555 €/m² (prosjek 4.797 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.292 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +40%	7.207 €	71
Omišalj trenutni	325.450 €	4.555 €	4.797 €	76
Zadar	409.275 €	4.199 € -8%	4.359 €	73
Rijeka	252.500 €	3.292 € -28%	3.562 €	784
Zagreb	300.000 €	3.094 € -32%	2.963 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 76 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 387.619 €, prosječna površina 80,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.797 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 76 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za četverosoban stan (10 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

13%

10/76

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 30%

70 – 100 m² 28 ogl. · 37%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 4.930 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 4.930 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.369 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.930 €/m² · 42 ogl. · 56%

Četverosoban stan 4.369 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 76 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 48 od 76 ogl. · 63%

Garaža 15 od 76 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka (93%) i iznad medijane (130%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.048 €/m², što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (33%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalj je oko 4.797 €/m², medijana 4.555 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.797 €/m², medijana je 4.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 76 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,8 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 76 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 387.619 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 80,8 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.