Cetvorosoban stan Njivice, Omišalj 150m² - 885.000 €

Novo 6

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora — fotografija 2

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora — fotografija 3

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora — fotografija 4

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora — fotografija 5

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

150 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 885.000€

Površina: 150 m2 (5 900 €/m2)

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 109120

Opis

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Njivicama na otoku Krku, svega 30 metara od mora, prodaje se prostran i elegantan dvoetažni stan ukupne površine 150 m². Smješten u neposrednoj blizini plaže, uz privatni prilaz moru koji se nalazi tik uz zgradu, ova nekretnina pruža jedinstven spoj udobnosti, privatnosti i mediteranskog načina života. Stan ima zaseban ulaz s parkirališta direktno na prvi kat, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu praktičnost i osjećaj privatnosti. Glavna etaža sastoji se od prostrane natkrivene terase idealne za uživanje u toplim ljetnim večerima, otvorenog koncepta dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika, ostave, dvije udobne spavaće sobe te kupaonice.
Unutarnjim stepenicama dolazi se u visoko potkrovlje. Ovaj dio nekretnine obuhvaća dnevni boravak s izlazom na impresivnu krovnu terasu, kuhinju, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Krovna terasa pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu, s mogućnošću uređenja lounge zone, sunčališta ili prostora za druženje.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji uz more, privatnom prilazu plaži, velikoj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu na dvije etaže, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu. Idealna je kao luksuzna obiteljska rezidencija, kuća za odmor ili investicija za turistički najam s visokim potencijalom povrata.

ID KOD AGENCIJE: APP187

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 885.000 € Prosjek: 400.075 € · +121% (iznad prosjeka)
Medijana: 332.900 € · +166% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 5.900 €/m² Prosjek: 4.966 €/m² · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.846 €/m² · +22% (iznad medijane)

3.013 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

400.075 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.966 €/m²

Medijana: 4.846 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.250 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Njivice 5.250 €/m² najjeftinije · 47 ogl.

Njivice ima prosječno 5.250 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 47 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 435.830 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 332.900 € (prosjek 400.075 €), a medijana po m² 4.846 €/m² (prosjek 4.966 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.444 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +33%	7.105 €	66
Omišalj trenutni	332.900 €	4.846 €	4.966 €	74
Zadar	417.974 €	4.444 € -8%	4.462 €	77
Zagreb	274.336 €	3.506 € -28%	3.735 €	225
Rijeka	258.000 €	3.498 € -28%	3.689 €	810
Osijek	250.000 €	3.100 € -36%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 400.075 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.966 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 14% oglasa za četverosoban stan (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 35%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 19 ogl. · 26%

70 – 100 m² 29 ogl. · 39%

100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 4.974 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.193 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 4.974 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.786 €/m²).

Dvosoban stan 5.193 €/m² · 19 ogl. · 26%

Trosoban stan 4.974 €/m² · 39 ogl. · 53%

Četverosoban stan 4.786 €/m² · 15 ogl. · 21%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (64%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 47 od 74 ogl. · 64%

Terasa 47 od 74 ogl. · 64%

Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 885.000 €, što je iznad prosjeka (121%) i iznad medijane (166%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 400.075 €, a medijana 332.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.900 €/m², što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (22%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalju je oko 4.966 €/m², medijana 4.846 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.013 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi 400.075 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi oko 4.966 €/m², medijana je 4.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.013 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 30,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 400.075 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.