Reklama

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora

Njivice, Omišalj

885.000€

5 900 €/m2

Tip

Stan

Površina

150 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
885.000€
Površina
150 m2 (5 900 €/m2)
Kat
Prizemlje
Terasa
Da
Udaljenost od mora
30m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
07.09.2026
ID
109120
Reklama

Opis

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Njivicama na otoku Krku, svega 30 metara od mora, prodaje se prostran i elegantan dvoetažni stan ukupne površine 150 m². Smješten u neposrednoj blizini plaže, uz privatni prilaz moru koji se nalazi tik uz zgradu, ova nekretnina pruža jedinstven spoj udobnosti, privatnosti i mediteranskog načina života. Stan ima zaseban ulaz s parkirališta direktno na prvi kat, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu praktičnost i osjećaj privatnosti. Glavna etaža sastoji se od prostrane natkrivene terase idealne za uživanje u toplim ljetnim večerima, otvorenog koncepta dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika, ostave, dvije udobne spavaće sobe te kupaonice.
Unutarnjim stepenicama dolazi se u visoko potkrovlje. Ovaj dio nekretnine obuhvaća dnevni boravak s izlazom na impresivnu krovnu terasu, kuhinju, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Krovna terasa pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu, s mogućnošću uređenja lounge zone, sunčališta ili prostora za druženje.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji uz more, privatnom prilazu plaži, velikoj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu na dvije etaže, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu. Idealna je kao luksuzna obiteljska rezidencija, kuća za odmor ili investicija za turistički najam s visokim potencijalom povrata.


ID KOD AGENCIJE: APP187

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 ... Prikaži broj
Tel: 051 322... Prikaži broj

Reklama

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 885.000 € Prosjek: 391.135 € · +126% (iznad prosjeka)
Medijana: 325.450 € · +172% (iznad medijane)
192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €
Cijena / m²: 5.900 €/m² Prosjek: 4.839 €/m² · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.686 €/m² · +26% (iznad medijane)
2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

391.135 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

81,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.839 €/m²

Medijana: 4.686 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.981 €/m² Najskuplje: 4.981 €/m²
Njivice 4.981 €/m² najjeftinije · 53 ogl.

Njivice ima prosječno 4.981 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 53 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 412.500 € i površinom oko 83,1 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 325.450 € (prosjek 391.135 €), a medijana po m² 4.686 €/m² (prosjek 4.839 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.359 € +36% 7.031 € 71
Omišalj trenutni 325.450 € 4.686 € 4.839 € 74
Zadar 417.974 € 4.286 € -9% 4.344 € 72
Rijeka 247.500 € 3.330 € -29% 3.388 € 772
Zagreb 275.791 € 3.205 € -32% 3.129 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -37% 2.883 € 24

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 391.135 €, prosječna površina 81,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.839 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 16% oglasa za četverosoban stan (12 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/74

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (24%).

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%
50 – 70 m² 22 ogl. · 30%
70 – 100 m² 27 ogl. · 36%
100 – 150 m² 15 ogl. · 20%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.035 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 5.035 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 21%
Trosoban stan 5.035 €/m² · 40 ogl. · 55%
Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 25%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 74 ogl. · 69%
Parkirno mjesto 48 od 74 ogl. · 65%
Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 885.000 €, što je iznad prosjeka (126%) i iznad medijane (172%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 391.135 €, a medijana 325.450 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.900 €/m², što je iznad prosjeka (22%) i iznad medijane (26%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalj je oko 4.839 €/m², medijana 4.686 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi 391.135 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.839 €/m², medijana je 4.686 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,1 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 391.135 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 81,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Millennium Nekretnine
Kontakt osoba
Millennium Nekretnine
Telefon 1
+ 385 91 322 ... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 51 322... Prikaži broj
Adresa
Rikarda Katalinića Jeretova 1 (1. kat)
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

885.000 €

Kontakt