Cetvorosoban stan Njivice, Omišalj 150m² - 885.000 €

6

Otok Krk, Njivice, dvoetažni apartman 1.red do mora

Tip

Stan

Površina

150 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 885.000€

Površina: 150 m2 (5 900 €/m2)

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 109120

Opis

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Njivicama na otoku Krku, svega 30 metara od mora, prodaje se prostran i elegantan dvoetažni stan ukupne površine 150 m². Smješten u neposrednoj blizini plaže, uz privatni prilaz moru koji se nalazi tik uz zgradu, ova nekretnina pruža jedinstven spoj udobnosti, privatnosti i mediteranskog načina života. Stan ima zaseban ulaz s parkirališta direktno na prvi kat, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu praktičnost i osjećaj privatnosti. Glavna etaža sastoji se od prostrane natkrivene terase idealne za uživanje u toplim ljetnim večerima, otvorenog koncepta dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika, ostave, dvije udobne spavaće sobe te kupaonice.
Unutarnjim stepenicama dolazi se u visoko potkrovlje. Ovaj dio nekretnine obuhvaća dnevni boravak s izlazom na impresivnu krovnu terasu, kuhinju, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Krovna terasa pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu, s mogućnošću uređenja lounge zone, sunčališta ili prostora za druženje.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji uz more, privatnom prilazu plaži, velikoj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu na dvije etaže, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu. Idealna je kao luksuzna obiteljska rezidencija, kuća za odmor ili investicija za turistički najam s visokim potencijalom povrata.

ID KOD AGENCIJE: APP187

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 885.000 € Prosjek: 387.619 € · +128% (iznad prosjeka)
Medijana: 325.450 € · +172% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 5.900 €/m² Prosjek: 4.797 €/m² · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.555 €/m² · +30% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

387.619 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

80,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.797 €/m²

Medijana: 4.555 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.929 €/m² Najskuplje: 4.929 €/m²

Njivice 4.929 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.929 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 409.213 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 325.450 € (prosjek 387.619 €), a medijana po m² 4.555 €/m² (prosjek 4.797 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +40%	7.031 €	71
Omišalj trenutni	325.450 €	4.555 €	4.797 €	76
Zadar	430.785 €	4.444 € -2%	4.458 €	73
Rijeka	248.500 €	3.253 € -29%	3.517 €	785
Zagreb	276.479 €	3.155 € -31%	3.005 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 76 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 387.619 €, prosječna površina 80,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.797 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 76 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za četverosoban stan (10 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

13%

10/76

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 30%

70 – 100 m² 28 ogl. · 37%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 4.930 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 4.930 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.369 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.930 €/m² · 42 ogl. · 56%

Četverosoban stan 4.369 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 76 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 48 od 76 ogl. · 63%

Garaža 15 od 76 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 885.000 €, što je iznad prosjeka (128%) i iznad medijane (172%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.900 €/m², što je iznad prosjeka (23%) i iznad medijane (30%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalj je oko 4.797 €/m², medijana 4.555 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi 387.619 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.797 €/m², medijana je 4.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 76 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,8 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 76 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 387.619 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 80,8 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.