Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 49m² - 165.000 €

Novo 6

OSIJEK, CENTAR, DVOSOBAN STAN — fotografija 2

OSIJEK, CENTAR, DVOSOBAN STAN — fotografija 3

OSIJEK, CENTAR, DVOSOBAN STAN — fotografija 4

OSIJEK, CENTAR, DVOSOBAN STAN — fotografija 5

OSIJEK, CENTAR, DVOSOBAN STAN — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

49 m2

Struktura

2

Grijanje

Gradska toplana

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 49 m2 (3 367 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Gradska toplana

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 116106

Opis

OSIJEK, CENTAR, u ponudi je dvosoban stan smješten na trećem katu. Ukupne je površine 49.88m2. Sastoji se od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, spavaće sobe, ostave i lođe. 2019 godine kompletno su izmijenjene instalacije za vodu, struju, kanalizaciju, keramičke pločice i nova kupaonica. Grijanje je preko gradske toplane. Prodaje se kompletno namješten.

Atraktivna i mirna mikrolokacija u Osijeku, u ugodnom stambenom okruženju. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, sadržaji za svakodnevne potrebe i javni prijevoz, uz dobru povezanost s ostalim dijelovima grada. Lokacija je pogodna za miran obiteljski život, ali i kao investicija.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem

ID KOD AGENCIJE: 8701

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 260.745 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.580 € · -30% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.367 €/m² Prosjek: 3.138 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.074 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

260.745 €

Medijana: 236.580 €

Prosječna površina

83,2 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.138 €/m²

Medijana: 3.074 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.280 €/m² +19% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.280 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 240.000 € i površinom oko 73,8 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.580 € (prosjek 260.745 €), a medijana po m² 3.074 €/m² (prosjek 3.138 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.380 € +108%	7.266 €	69
Zadar	449.500 €	4.347 € +41%	4.506 €	69
Rijeka	244.500 €	3.621 € +18%	3.864 €	823
Zagreb	276.479 €	3.238 € +5%	3.197 €	92
Osijek trenutni	236.580 €	3.074 €	3.138 €	38
Pula	174.000 €	2.798 € -9%	2.922 €	806

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 38 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 260.745 €, prosječna površina 83,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.138 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 38 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 11% oglasa za dvosoban stan (4 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 18.400 €).

Sniženih oglasa

11%

4/38

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

18.400 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (55%), 300.000 – 500.000 € (24%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 55%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (53%), 100 – 150 m² (18%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

50 – 70 m² 7 ogl. · 18%

70 – 100 m² 20 ogl. · 53%

100 – 150 m² 7 ogl. · 18%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.092 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.153 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.180 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.092 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.153 €/m² · 6 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.180 €/m² · 12 ogl. · 32%

Četverosoban stan 3.092 €/m² · 17 ogl. · 45%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (11%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 18 od 38 ogl. · 47%

Terasa 4 od 38 ogl. · 11%

Garaža 1 od 38 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 260.745 €, a medijana 236.580 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.367 €/m², što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (10%). Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.138 €/m², medijana 3.074 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 260.745 €, a medijana 236.580 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.138 €/m², medijana je 3.074 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 38 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 83,2 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 38 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 260.745 € (medijana 236.580 €), prosječna površina 83,2 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.