Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 50m² - 208.000 €

Novo 5

OSIJEK, CENTAR, STAN S PARKIRNIM MJESTOM

OSIJEK, CENTAR, STAN S PARKIRNIM MJESTOM — fotografija 2

OSIJEK, CENTAR, STAN S PARKIRNIM MJESTOM — fotografija 3

OSIJEK, CENTAR, STAN S PARKIRNIM MJESTOM — fotografija 4

OSIJEK, CENTAR, STAN S PARKIRNIM MJESTOM — fotografija 5

Tip

Stan

Površina

50 m2

Struktura

2

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 208.000€

Površina: 50 m2 (4 160 €/m2)

Kat: 4

Grijanje: plin

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 115607

Opis

OSIJEK, CENTAR, u ponudi je stan s parkirnim mjestom. Moderno namješten a ukupna površina je 50.53m2. Smješten na četvrtom katu zgrade s liftom. Sastoji se od hodnika, kupaonice, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, spavaće sobe i ostave. Ima pripadajuće parkirno mjesto te zajedničku prostoriju za bicikle.
Mirna i tražena mikrolokacija u Osijeku, u blizini svih važnih sadržaja za svakodnevni život. Odlična prometna povezanost, blizina trgovina, škole, vrtića i javnog prijevoza, uz ugodno i funkcionalno okruženje.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem

ID KOD AGENCIJE: 8662

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 208.000 € Prosjek: 258.177 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.360 € · -12% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 4.160 €/m² Prosjek: 3.002 €/m² · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.942 €/m² · +41% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

258.177 €

Medijana: 236.360 €

Prosječna površina

85,5 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.002 €/m²

Medijana: 2.942 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.264 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.264 €/m² +19% · 10 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.264 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.000 € i površinom oko 77,7 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Retfala 2.968 €/m² +8% · 3 ogl.

Retfala ima prosječno 2.968 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Jug Ii 2.894 €/m² +5% · 2 ogl.

Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.360 € (prosjek 258.177 €), a medijana po m² 2.942 €/m² (prosjek 3.002 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Pula (2.794 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +116%	6.914 €	68
Zadar	449.500 €	4.199 € +43%	4.443 €	68
Rijeka	254.000 €	3.594 € +22%	3.725 €	820
Zagreb	267.748 €	3.225 € +10%	3.126 €	90
Osijek trenutni	236.360 €	2.942 €	3.002 €	27
Pula	177.500 €	2.794 € -5%	2.922 €	792

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 27 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 258.177 €, prosječna površina 85,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.002 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 27 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 7% oglasa za dvosoban stan (2 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 17.800 €).

Sniženih oglasa

7%

2/27

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

17.800 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (63%), 300.000 – 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 63%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (63%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 11%

50 – 70 m² 2 ogl. · 7%

70 – 100 m² 17 ogl. · 63%

100 – 150 m² 5 ogl. · 19%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (50% ponude, prosječno 2.960 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.049 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.013 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 2.960 €/m²).

Dvosoban stan 3.049 €/m² · 4 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.013 €/m² · 9 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.960 €/m² · 13 ogl. · 50%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (15%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 12 od 27 ogl. · 44%

Terasa 4 od 27 ogl. · 15%

Garaža 1 od 27 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 208.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 258.177 €, a medijana 236.360 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.160 €/m², što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (41%). Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.002 €/m², medijana 2.942 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 258.177 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.002 €/m², medijana je 2.942 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 27 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 27 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 258.177 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 85,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.