Cetvorosoban stan Donji grad, Osijek 109m² - 286.000 €

3

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI

Tip

Stan

Površina

109 m2

Struktura

4

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 286.000€

Površina: 109 m2 (2 623 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: plin

Terasa: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 110603

Opis

OSIJEK, DONJI GRAD, u ponudi je moderan četverosoban stan u novogradnji. Nalazi se na 2. katu manje stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, garderobe, kupaonice, odvojenog wc a, lođe i natkrivene terase. Ukupna površina stana je 109.94 m2.
Oprema i karakteristike:
-podno plinsko grijanje u svim prostorijama,
-Bosch kombi bojler i klima uređaj
-PVC stolarija s električnim roletama,
-protuprovalna ulazna vrata.

Uz kupnju stana, moguće je kupiti i natkriveno parkirno mjesto po cijeni od 13.250 eur ili parkirno mjesto po cijeni od 11250 eur.
Planirano useljenje ožujak 2027.

Donji grad jedno je od najstarijih i najautentičnijih osječkih naselja, poznato po mirnom okruženju i izvrsnoj povezanosti s centrom grada. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, vrtić, javni prijevoz te brojni sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Lokacija pruža idealan spoj urbane dostupnosti i ugodnog stambenog okruženja.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8187

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.h

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donji Grad, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 286.000 € Prosjek: 257.245 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.680 € · +19% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 2.624 €/m² Prosjek: 2.883 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.929 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 3.632 €/m²

Prosječna cijena

257.245 €

Medijana: 239.680 €

Prosječna površina

87,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.883 €/m²

Medijana: 2.929 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.172 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.051 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.051 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.200 € i površinom oko 78,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Retfala 2.968 €/m² +8% · 3 ogl.

Retfala ima prosječno 2.968 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Jug Ii 2.894 €/m² +5% · 2 ogl.

Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 239.680 € (prosjek 257.245 €), a medijana po m² 2.929 €/m² (prosjek 2.883 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Pula (2.751 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +117%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +46%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € +14%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € +9%	3.120 €	86
Osijek trenutni	239.680 €	2.929 €	2.883 €	24
Pula	183.790 €	2.751 € -6%	2.841 €	787

Za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.245 €, prosječna površina 87,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Donji Grad, Osijek (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Osijek najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (67%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 67%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Osijek je 70 – 100 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (67%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 8%

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 16 ogl. · 67%

100 – 150 m² 5 ogl. · 21%

U Donji Grad, Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.867 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.678 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.935 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosjek 2.867 €/m²).

Dvosoban stan 2.678 €/m² · 3 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.935 €/m² · 8 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.867 €/m² · 12 ogl. · 52%

Među oglasima za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (17%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 10 od 24 ogl. · 42%

Terasa 4 od 24 ogl. · 17%

Garaža 1 od 24 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Osijek

Ovaj oglas košta 286.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (19%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 257.245 €, a medijana 239.680 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.624 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (10%). Prosjek za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek je oko 2.883 €/m², medijana 2.929 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 3.632 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek iznosi 257.245 €, a medijana 239.680 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek iznosi oko 2.883 €/m², medijana je 2.929 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.245 € (medijana 239.680 €), prosječna površina 87,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.