Cetvorosoban stan Donji grad, Osijek 109m² - 286.000 €

Novo 6

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI — fotografija 2

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI — fotografija 3

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI — fotografija 4

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI — fotografija 5

OSIJEK, DONJI GRAD, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

109 m2

Struktura

4

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 286.000€

Površina: 109 m2 (2 623 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: plin

Terasa: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 110603

Opis

OSIJEK, DONJI GRAD, u ponudi je moderan četverosoban stan u novogradnji. Nalazi se na 2. katu manje stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, garderobe, kupaonice, odvojenog wc a, lođe i natkrivene terase. Ukupna površina stana je 109.94 m2.
Oprema i karakteristike:
-podno plinsko grijanje u svim prostorijama,
-Bosch kombi bojler i klima uređaj
-PVC stolarija s električnim roletama,
-protuprovalna ulazna vrata.

Uz kupnju stana, moguće je kupiti i natkriveno parkirno mjesto po cijeni od 13.250 eur ili parkirno mjesto po cijeni od 11250 eur.
Planirano useljenje ožujak 2027.

Donji grad jedno je od najstarijih i najautentičnijih osječkih naselja, poznato po mirnom okruženju i izvrsnoj povezanosti s centrom grada. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, vrtić, javni prijevoz te brojni sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Lokacija pruža idealan spoj urbane dostupnosti i ugodnog stambenog okruženja.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8187

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.h

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donji Grad, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 286.000 € Prosjek: 267.126 € · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 243.000 € · +18% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 2.624 €/m² Prosjek: 3.099 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.095 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

267.126 €

Medijana: 243.000 €

Prosječna površina

86,4 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 3.095 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.222 €/m² +17% · 14 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.222 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.011 € i površinom oko 71,2 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.986 €/m² +9% · 5 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.986 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.132 € i površinom oko 117,2 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 243.000 € (prosjek 267.126 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +105%	7.029 €	67
Zagreb	307.500 €	4.507 € +46%	4.681 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € +43%	4.599 €	76
Rijeka	307.750 €	3.816 € +23%	4.052 €	817
Pula	211.900 €	3.556 € +15%	3.638 €	746
Osijek trenutni	243.000 €	3.095 €	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.126 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Donji Grad, Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Osijek je 17% oglasa za četverosoban stan (7 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.991 €).

Sniženih oglasa

17%

7/41

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.991 €

U Donji Grad, Osijek najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Osijek je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (24%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 12%

50 – 70 m² 7 ogl. · 17%

70 – 100 m² 19 ogl. · 46%

100 – 150 m² 10 ogl. · 24%

U Donji Grad, Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.080 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.079 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.133 €/m² · 8 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 11 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 19 ogl. · 46%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (12%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 19 od 41 ogl. · 46%

Terasa 5 od 41 ogl. · 12%

Garaža 2 od 41 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Osijek

Ovaj oglas košta 286.000 €, što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.624 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (15%). Prosjek za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku je oko 3.099 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.126 € (medijana 243.000 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.