Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 55m² - 192.000 €

6

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 192.000€

Površina: 55 m2 (3 490 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: plin

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 112549

Opis

OSIJEK, STROGI CENTAR, u ponudi je stan površine 55.19 m2 . Sastoji se od predprostora, kuhinje, dvije sobe, predsoblja, kupaonice, balkona i drvarnice. 2018 promijenjene instalacije vode , odvoda, kupaonica. Podovi izvedeni u parketu.
Smješten u strogom centru Osijeka, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan gradski život, tako i za poslovnu namjenu. Njegova najveća prednost, uz atraktivnu lokaciju, jest zatvoren i potpuno ustakljen hodnik koji se nalazi ispred ulaza u stan. Ovaj dodatni prostor pruža brojne mogućnosti korištenja te ostavlja profesionalan i reprezentativan prvi dojam, zbog čega je idealan kao čekaonica ili prijemni prostor za odvjetnički ured, javnobilježnički ured, ordinaciju, računovodstveni servis, agenciju ili drugu tihu uslužnu djelatnost.
Trenutno organiziran kao dvije prostrane sobe, kupaonica i veliki walkin ormar, no zahvaljujući izvrsnom rasporedu nudi mogućnost jednostavne prilagodbe budućim potrebama. U fotografijama je priložen i prijedlog novog tlocrta prema kojem se stan može preurediti u funkcionalan trosoban stan s dvije spavaće sobe te otvorenim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, čime se dodatno povećava njegova iskoristivost i vrijednost.

Mikrolokacija jedna je od najvećih prednosti. Svi važni sadržaji nalaze se na svega nekoliko minuta hoda – glavni gradski trg i Korzo, Promenada uz Dravu, Sakuntala park, tramvajska i autobusna stajališta, sud, banke, pošta, trgovine, restoran

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 192.000 € Prosjek: 267.126 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 243.000 € · -21% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.491 €/m² Prosjek: 3.099 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.095 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

267.126 €

Medijana: 243.000 €

Prosječna površina

86,4 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 3.095 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.222 €/m² +17% · 14 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.222 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.011 € i površinom oko 71,2 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.986 €/m² +9% · 5 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.986 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.132 € i površinom oko 117,2 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 243.000 € (prosjek 267.126 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.732 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +105%	7.063 €	67
Zagreb	316.000 €	4.732 € +53%	4.880 €	223
Zadar	444.943 €	4.444 € +44%	4.604 €	76
Pula	229.000 €	3.700 € +20%	3.692 €	746
Rijeka	248.500 €	3.660 € +18%	3.738 €	816
Osijek trenutni	243.000 €	3.095 €	3.099 €	41

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.126 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 17% oglasa za dvosoban stan (7 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.991 €).

Sniženih oglasa

17%

7/41

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.991 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (24%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 12%

50 – 70 m² 7 ogl. · 17%

70 – 100 m² 19 ogl. · 46%

100 – 150 m² 10 ogl. · 24%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.080 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.079 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.133 €/m² · 8 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 11 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 19 ogl. · 46%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (12%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 19 od 41 ogl. · 46%

Terasa 5 od 41 ogl. · 12%

Garaža 2 od 41 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 192.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.491 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (13%). Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.099 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.126 € (medijana 243.000 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.