Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 60m² - 205.000 €

Novo 6

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 2

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 3

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 4

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 5

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

60 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 205.000€

Površina: 60 m2 (3 416 €/m2)

Kat: 2

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 115797

Opis

OSIJEK, EKSKLUZIVNO U NAŠOJ PONUDI dvosoban stan površine 60,40 m² s pripadajućim spremištem u podrumu površine 6,62 m².
Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice i ostave. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz na balkon.
Smješten je u manjoj stambenoj zgradi, u blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život. Prodaje se potpuno namješten i odmah je useljiv. Grijanje je etažno plinsko, a stan je dodatno opremljen klima-uređajem.
Dvostrana orijentacija, istočna i zapadna, omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom dana.

Uz stan postoji mogućnost kupnje garaže dim. 3x6 smještene u dvorištu zgrade po cijeni od 15.000 €.

Gornji grad jedno je od najprepoznatljivijih i najatraktivnijih područja Osijeka koje spaja povijesni šarm gradskog središta s praktičnošću suvremenog urbanog života.
U neposrednoj blizini nalaze se glavni gradski trg, osječka katedrala, Hrvatsko narodno kazalište, Sakuntala park te poznata Europska avenija s reprezentativnom secesijskom arhitekturom. Blizina promenade uz Dravu dodatno pruža mogućnost šetnje, rekreacije i uživanja u jednom od najljepših dijelova grada.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8675

Petra Sabljić
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 92 312 2069... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: petras@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 205.000 € Prosjek: 277.625 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 252.000 € · -19% (ispod medijane)

150.650 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.417 €/m² Prosjek: 3.204 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.119 €/m² · +10% (iznad medijane)

2.623 €/m² Prosjek · Medijana 4.727 €/m²

Prosječna cijena

277.625 €

Medijana: 252.000 €

Prosječna površina

88,2 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.204 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cijena

150.650 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.285 €/m² +19% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.285 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.018 € i površinom oko 71,7 m².

Donji Grad 3.271 €/m² +19% · 7 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m².

Retfala 3.406 €/m² +24% · 6 ogl.

Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².

Vatrogasno Naselje 2.975 €/m² +8% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 252.000 € (prosjek 277.625 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.204 €/m²) - skuplje od Split (6.613 €/m²) i Zadar (4.221 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.613 € +112%	7.273 €	64
Zadar	372.000 €	4.221 € +35%	4.622 €	82
Zagreb	317.750 €	4.203 € +35%	4.644 €	233
Rijeka	287.000 €	3.621 € +16%	3.807 €	833
Pula	248.458 €	3.304 € +6%	3.432 €	753
Osijek trenutni	252.000 €	3.119 €	3.204 €	40

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 40 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.625 €, prosječna površina 88,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.204 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.650 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 40 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 18% oglasa za dvosoban stan (7 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 20.813 €).

Sniženih oglasa

18%

7/40

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

20.813 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (33%).

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 50%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (28%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 10%

50 – 70 m² 8 ogl. · 20%

70 – 100 m² 17 ogl. · 43%

100 – 150 m² 11 ogl. · 28%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.562 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.562 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 12 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.133 €/m² · 18 ogl. · 45%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (8%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 21 od 40 ogl. · 53%

Terasa 3 od 40 ogl. · 8%

Garaža 1 od 40 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (19%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.650 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.417 €/m², što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (10%). Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.204 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.623 – 4.727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.650 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.204 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.623 do 4.727 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,2 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 44,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.625 € (medijana 252.000 €), prosječna površina 88,2 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.