Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 60m² - 223.000 €

Novo 6

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 2

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 3

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 4

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 5

OSIJEK, GORNJI GRAD, STAN SAMO U NAŠOJ PONUDI — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

60 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 223.000€

Površina: 60 m2 (3 716 €/m2)

Kat: 2

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 115797

Opis

OSIJEK, EKSKLUZIVNO U NAŠOJ PONUDI dvosoban stan površine 60,40 m² s pripadajućim spremištem u podrumu površine 6,62 m².
Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice i ostave. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz na balkon.
Smješten je u manjoj stambenoj zgradi, u blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život. Prodaje se potpuno namješten i odmah je useljiv. Grijanje je etažno plinsko, a stan je dodatno opremljen klima-uređajem.
Dvostrana orijentacija, istočna i zapadna, omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom dana.

Uz stan postoji mogućnost kupnje garaže dim. 3x6 smještene u dvorištu zgrade po cijeni od 15.000 €.

Gornji grad jedno je od najprepoznatljivijih i najatraktivnijih područja Osijeka koje spaja povijesni šarm gradskog središta s praktičnošću suvremenog urbanog života.
U neposrednoj blizini nalaze se glavni gradski trg, osječka katedrala, Hrvatsko narodno kazalište, Sakuntala park te poznata Europska avenija s reprezentativnom secesijskom arhitekturom. Blizina promenade uz Dravu dodatno pruža mogućnost šetnje, rekreacije i uživanja u jednom od najljepših dijelova grada.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8675

Petra Sabljić
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 92 312 2069... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: petras@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 223.000 € Prosjek: 261.671 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.360 € · -6% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.717 €/m² Prosjek: 3.096 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.997 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

261.671 €

Medijana: 236.360 €

Prosječna površina

84,5 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.096 €/m²

Medijana: 2.997 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Retfala, Višnjevac i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.305 €/m² +20% · 11 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.305 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 248.455 € i površinom oko 76,1 m².

Retfala 3.156 €/m² +15% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.156 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.360 € (prosjek 261.671 €), a medijana po m² 2.997 €/m² (prosjek 3.096 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Pula (2.794 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.380 € +113%	7.266 €	68
Zadar	449.500 €	4.347 € +45%	4.506 €	69
Rijeka	250.000 €	3.642 € +22%	3.805 €	816
Zagreb	269.000 €	3.287 € +10%	3.193 €	90
Osijek trenutni	236.360 €	2.997 €	3.096 €	32
Pula	177.500 €	2.794 € -7%	2.922 €	790

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 32 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 261.671 €, prosječna površina 84,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.096 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 32 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 6% oglasa za dvosoban stan (2 od 32 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 17.800 €).

Sniženih oglasa

6%

2/32

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

17.800 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (63%), 300.000 – 500.000 € (22%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 63%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (56%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 9%

50 – 70 m² 5 ogl. · 16%

70 – 100 m² 18 ogl. · 56%

100 – 150 m² 6 ogl. · 19%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.014 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.182 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.014 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.253 €/m²).

Dvosoban stan 3.182 €/m² · 5 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.133 €/m² · 11 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.014 €/m² · 14 ogl. · 44%

Petosoban stan 3.253 €/m² · 2 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (13%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 15 od 32 ogl. · 47%

Terasa 4 od 32 ogl. · 13%

Garaža 1 od 32 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 223.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 261.671 €, a medijana 236.360 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.717 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (24%). Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.096 €/m², medijana 2.997 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 261.671 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.096 €/m², medijana je 2.997 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.671 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 84,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.