Trosoban stan Donji grad, Osijek 54m² - 199.800 €

Novo 5

OSIJEK, MODERNA NOVOGRADNJA 54,68 m2 — fotografija 2

OSIJEK, MODERNA NOVOGRADNJA 54,68 m2 — fotografija 3

OSIJEK, MODERNA NOVOGRADNJA 54,68 m2 — fotografija 4

OSIJEK, MODERNA NOVOGRADNJA 54,68 m2 — fotografija 5

Tip

Stan

Površina

54 m2

Struktura

3

Grijanje

Etažno plinsko centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 199.800€

Površina: 54 m2 (3 700 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Etažno plinsko centralno

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 115998

Opis

OSIJEK, u ponudi je moderan stan u novogradnji neto korisne površine 45,33 m² s pripadajućom ostavom 3,59 m² i parkirnim mjestom 11,52 m².

Nalazi se na prvom katu manje urbane vile, a sastoji se od hodnika, open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, glavne spavaće sobe, dječje spavaće sobe i kupaonice.

U cijelom stanu bit će izvedeno podno plinsko grijanje uz zaseban termostat u svakoj prostoriji i mogućnost upravljanja grijanjem putem mobilne aplikacije.
Stan će biti opremljen antracit stolarijom sa sigurnosnim staklima koja ujedno pružaju i pojačanu toplinsku i zvučnu izolaciju do 40 dB, električnim roletama, ugrađenim komarnicima, protuprovalnim ulaznim vratima i portafonom s video prikazom. Klizne staklene stijene bit će dimenzija 300 x 200 cm, dok će prozori u spavaćim sobama biti dimenzija 90 x 200 cm. Staklene ograde činit će francuski balkon čime se prostoru osigurava više prirodnog svjetla.
Dodatna pažnja posvećena je zvučnoj izolaciji stanova – bit će izvedeni zvučno izolirani zidovi i plivajući podovi radi smanjenja prijenosa zvuka, kao i niskošumne cijevi odvodnje

Na krovu zgrade bit će napravljena priprema za postavljanje solarnih panela, a u garaži će svako mjesto imati svoju punionicu za električna vozila. Vanjski prostor oko zgrade bit će u potpunosti uređen i popločen uz integriranu vanjsku rasvjetu.

Lokacija omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima - u blizini se nalaze škola, trgovi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donji Grad, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 199.800 € Prosjek: 257.649 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.360 € · -15% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.700 €/m² Prosjek: 3.139 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.040 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

257.649 €

Medijana: 236.360 €

Prosječna površina

82,5 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.139 €/m²

Medijana: 3.040 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Osijek za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Retfala, Donji Grad i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.305 €/m² +20% · 11 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.305 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 248.455 € i površinom oko 76,1 m².

Retfala 3.208 €/m² +17% · 5 ogl.

Retfala ima prosječno 3.208 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 272.700 € i površinom oko 86,4 m².

Donji Grad 3.281 €/m² +19% · 4 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.281 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 268.225 € i površinom oko 85,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.360 € (prosjek 257.649 €), a medijana po m² 3.040 €/m² (prosjek 3.139 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (3.990 €/m²), a jeftinije od Pula (2.805 €/m²) i Zagreb (2.711 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	511.000 €	6.359 € +109%	7.206 €	69
Zadar	412.974 €	3.990 € +31%	4.057 €	69
Rijeka	304.500 €	3.284 € +8%	3.443 €	818
Osijek trenutni	236.360 €	3.040 €	3.139 €	36
Pula	194.500 €	2.805 € -8%	2.954 €	797
Zagreb	270.000 €	2.711 € -11%	2.827 €	92

Za trosoban stan u Donji Grad, Osijek trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.649 €, prosječna površina 82,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.139 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Donji Grad, Osijek (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Osijek je 8% oglasa za trosoban stan (3 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 18.533 €).

Sniženih oglasa

8%

3/36

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

18.533 €

U Donji Grad, Osijek najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (61%), 300.000 – 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 61%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Osijek je 70 – 100 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (50%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

50 – 70 m² 7 ogl. · 19%

70 – 100 m² 18 ogl. · 50%

100 – 150 m² 7 ogl. · 19%

U Donji Grad, Osijek najviše je četverosoban stan (43% ponude, prosječno 3.044 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.182 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.180 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.044 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.182 €/m² · 5 ogl. · 14%

Trosoban stan 3.180 €/m² · 12 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.044 €/m² · 15 ogl. · 43%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan u Donji Grad, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (11%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 18 od 36 ogl. · 50%

Terasa 4 od 36 ogl. · 11%

Garaža 1 od 36 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Osijek

Ovaj oglas košta 199.800 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 257.649 €, a medijana 236.360 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.700 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (22%). Prosjek za trosoban stan u Donji Grad, Osijeku je oko 3.139 €/m², medijana 3.040 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi 257.649 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi oko 3.139 €/m², medijana je 3.040 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donji Grad, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donji Grad, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.649 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 82,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.