OSIJEK, RETFALA PETEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI
Retfala, Osijek
420.500€
3 259 €/m2
Tip
Stan
Površina
129 m2
Struktura
5+
Grijanje
plin
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 420.500€
- Površina
- 129 m2 (3 259 €/m2)
- Kat
- 3
- Grijanje
- plin
- Ažuriran
- 21.10.2026
- ID
- 110649
Opis
OSIJEK, RETFALA, u ponudi je moderan peterosoban stan u novogradnji. Nalazi se na 2. katu manje stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, četiri spavaće sobe, kupaonice, master kupaonice s dva lavaboa, lođe i terase. Ukupna površina stana je 129.37 m2.
Oprema i karakteristike:
-podno plinsko grijanje u svim prostorijama,
-Bosch kombi bojler i 5 klima uređaj
-PVC stolarija s električnim roletama,
-protuprovalna ulazna vrata.
Uz kupnju stana, moguće je kupiti i natkriveno parkirno mjesto po cijeni od 13.250 eur ili parkirno mjesto po cijeni od 11250 eur.
Planirano useljenje prosinac 2026.
Retfala je jedno od najpoželjnijih i najrazvijenijih osječkih naselja, poznato po mirnom okruženju, obiteljskoj atmosferi i odličnoj povezanosti s ostatkom grada. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, trgovine, sportski sadržaji, javni prijevoz te brojne zelene površine za rekreaciju i slobodno vrijeme. Lokacija pruža idealan spoj urbanog života i ugodnog stambenog okruženja.
Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.
Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.
ID KOD AGENCIJE: 8203
Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 ... Prikaži broj
Tel: + 385 51 27... Prikaži broj
Tržišna analiza - Retfala, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 243.000 € · +73% (iznad medijane)
Medijana: 3.095 €/m² · +5% (iznad medijane)
Prosječna cijena
267.126 €
Medijana: 243.000 €
Prosječna površina
86,4 m²
Medijana: 82,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.099 €/m²
Medijana: 3.095 €/m²
Raspon cijena
37.900 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Retfala, Osijek za petosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Vatrogasno Naselje i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.222 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 14 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.011 € i površinom oko 71,2 m².
Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.986 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.132 € i površinom oko 117,2 m².
Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².
Usporedba gradova
Za petosoban stan u Osijek medijana cijene je 243.000 € (prosjek 267.126 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²).
Za petosoban stan u Retfala, Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.126 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Retfala, Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.
U Retfala, Osijek je 17% oglasa za petosoban stan (7 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.991 €).
Sniženih oglasa
17%
7/41
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
19.991 €
U Retfala, Osijek najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%).
Najčešća kvadratura u Retfala, Osijek je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (24%).
U Retfala, Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.080 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.079 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).
Među oglasima za petosoban stan u Retfala, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (12%), Garaža (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Retfala, Osijek
Ovaj oglas košta 420.500 €, što je iznad prosjeka (57%) i iznad medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.260 €/m², što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (5%). Prosjek za petosoban stan u Retfala, Osijeku je oko 3.099 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².
Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za petosoban stan u Retfala, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan u Retfala, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.126 € (medijana 243.000 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
