Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Osijeku iznosi 261.671 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Osijeku iznosi oko 3.096 €/m², medijana je 2.997 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za stanove u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.671 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 84,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (11 oglasa, prosječno 3.305 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.305 €/m²), Retfala (3.156 €/m²), Višnjevac (2.751 €/m²).

Najveći udio oglasa (63%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (63%), 300.000 – 500.000 € (22%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (44% oglasa, prosječno 3.014 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.182 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.014 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.253 €/m²).

Prema uzorku od 32 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (47% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (13% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 32 oglasa, 6% (2 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 9%, odnosno oko 17.800 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.305 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 248.455 € i površinom oko 76,1 m². Retfala ima prosječno 3.156 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 312.125 € i površinom oko 98,8 m². Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan: Split (med. 6.380 €/m², prosjek 7.266 €/m², 68 oglasa), Zadar (med. 4.347 €/m², prosjek 4.506 €/m², 69 oglasa), Rijeka (med. 3.642 €/m², prosjek 3.805 €/m², 816 oglasa), Zagreb (med. 3.287 €/m², prosjek 3.193 €/m², 90 oglasa), Osijek (med. 2.997 €/m², prosjek 3.096 €/m², 32 oglasa), Pula (med. 2.794 €/m², prosjek 2.922 €/m², 790 oglasa).