Cetvorosoban stan Retfala, Osijek 86m² - 300.000 €

6

OSIJEK, RETFALA, STAN U PRIZEMLJU — fotografija 2

OSIJEK, RETFALA, STAN U PRIZEMLJU — fotografija 3

OSIJEK, RETFALA, STAN U PRIZEMLJU — fotografija 4

OSIJEK, RETFALA, STAN U PRIZEMLJU — fotografija 5

OSIJEK, RETFALA, STAN U PRIZEMLJU — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

86 m2

Struktura

4

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 300.000€

Površina: 86 m2 (3 488 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: plin

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 115697

Opis

OSIJEK, RETFALA, u ponudi je dvoetažni stan u prizemlju zgrade s liftom. Ulaz i stan prilagođeni osobama s posebnim potrebama. Ukupna površina je 86m2. Vrlo prostran, stropovi visine 4.20m. Sastoji se od; hodnika u kojem su ugradbeni ormari i ostava, kupaonica s walk in tušom, poseban wc, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe od koji se jedna nalazi na zatvorenoj galeriji te lođe koja može biti zatvorena ili otvorena. Podne obloge su bambusov parket u spavaćim sobama i dnevnom boravku dok su keramičke pločice u toaletu. lođi, wc u , kuhinji i lođi. Klima uređaj. Grijanje je centralno plinsko dok je u kupaonici podno grijanje. Na zgradi je u tijeku obnova fasade kao i postavljanje dodatne termoizolacije. Zajednički veliki parking iza zgrade. Postoji mogućnost kupnje garažnog parkirnog mjesta.
Mirna i dobro povezana lokacija u neposrednoj blizini važnih gradskih sadržaja. U okolici se nalaze trgovine, škole, vrtići i javni prijevoz, a lokacija omogućuje brz pristup centru grada i ostalim dijelovima Osijeka.

Retfala je jedno od poželjnijih osječkih naselja, poznato po ugodnom obiteljskom okruženju, dobroj prometnoj povezanosti i razvijenoj infrastrukturi. U blizini su brojni sadržaji za svakodnevni život, a naselje karakterizira spoj mirnih stambenih zona i dobre dostupnosti gradskog centra.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao velik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Retfala, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 300.000 € Prosjek: 277.625 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 252.000 € · +19% (iznad medijane)

150.650 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.488 €/m² Prosjek: 3.204 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.119 €/m² · +12% (iznad medijane)

2.623 €/m² Prosjek · Medijana 4.727 €/m²

Prosječna cijena

277.625 €

Medijana: 252.000 €

Prosječna površina

88,2 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.204 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cijena

150.650 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Retfala, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.285 €/m² +19% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.285 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.018 € i površinom oko 71,7 m².

Donji Grad 3.271 €/m² +19% · 7 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m².

Retfala 3.406 €/m² +24% · 6 ogl.

Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².

Vatrogasno Naselje 2.975 €/m² +8% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 252.000 € (prosjek 277.625 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.204 €/m²) - skuplje od Split (6.540 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	503.000 €	6.540 € +110%	7.198 €	64
Zadar	367.500 €	4.110 € +32%	4.281 €	82
Zagreb	297.500 €	4.026 € +29%	4.296 €	234
Pula	265.000 €	3.578 € +15%	3.571 €	754
Rijeka	299.250 €	3.494 € +12%	3.720 €	833
Osijek trenutni	252.000 €	3.119 €	3.204 €	40

Za četverosoban stan u Retfala, Osijek trenutno imamo 40 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.625 €, prosječna površina 88,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.204 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.650 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Retfala, Osijek (ukupno 40 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Retfala, Osijek je 18% oglasa za četverosoban stan (7 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 20.813 €).

Sniženih oglasa

18%

7/40

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

20.813 €

U Retfala, Osijek najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (33%).

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 50%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Retfala, Osijek je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (28%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 10%

50 – 70 m² 8 ogl. · 20%

70 – 100 m² 17 ogl. · 43%

100 – 150 m² 11 ogl. · 28%

U Retfala, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.562 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.562 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 12 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.133 €/m² · 18 ogl. · 45%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Retfala, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (8%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 21 od 40 ogl. · 53%

Terasa 3 od 40 ogl. · 8%

Garaža 1 od 40 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Retfala, Osijek

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (19%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.650 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.488 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (12%). Prosjek za četverosoban stan u Retfala, Osijeku je oko 3.204 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.623 – 4.727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi 277.625 €, a medijana 252.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.650 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi oko 3.204 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.623 do 4.727 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Retfala, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,2 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 44,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Retfala, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.625 € (medijana 252.000 €), prosječna površina 88,2 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.